Gut geschnittene 2-ZKB-Wohnung mit Balkon in Kassel Nord – langfristig vermietet!
Wohnung zu kaufen in 34127 Kassel
Objektnummer: KS-MM0246
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0246
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Kassel
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Baujahr
1975
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 57 m²
Preise
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Kaufpreis
112.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen eines modernen Mieters gerecht wird. Der großzügige Flurbereich sorgt für eine gute Erreichbarkeit aller Räume und gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und öffnet sich auf den ca. 3,5 m² großen Balkon, der mit seiner Südausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung bietet und in den Baumbestand sowie die Grünflächen blickt. Diese ruhige Lage sorgt für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer und die separate Toilette sind funktional, jedoch haben die Bäder durch das Alter etwas an Modernität verloren. Für den neuen Eigentümer könnte hier ein Modernisierungsbedarf bestehen, wobei die aktuellen Mieter mit dem Zustand der Bäder zufrieden sind und keine unmittelbaren Änderungen wünschen. .
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort auch für ältere Mieter oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität erhöht. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Zugang zum Gebäude und zu den Wohnungen ist durch das barrierefreie Design ebenfalls einfach und komfortabel.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaltmiete: 414,00 EUR monatlich
Hausgeld: 361,14 EUR (Stand 2023), davon 51 EUR nicht umlagefähig
Nächste Mieterhöhung: Für April 2026 vorgesehen und bereits abgesprochen
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Kassel Nord, in unmittelbarer Nähe zur Universität Kassel, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1975 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie auf 2 Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der funktionale Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch die gute Aufteilung: Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Zimmer sternförmig erreichbar, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Auf etwa 3,5 m² können Sie in den Sommermonaten den Blick auf den grünen Baumbestand und die umliegende Grünfläche genießen, was zu einer entspannenden Atmosphäre beiträgt.
Die Wohnung befindet sich in einem noch soliden Zustand, Der aktuelle Mieter, der seit über 8 Jahren in der Wohnung lebt, ist mit dem bestehenden Zustand jedoch voll zufrieden und würde gerne auch in den nächsten Jahren dort bleiben.
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die zentrale und gut angebundene Lage in Kassel Nord eignet sich die Wohnung sowohl für Studierende als auch für Berufspendler und bietet eine hohe Lebensqualität.
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
130.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
130.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic
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