Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca 424 m² inkl. 60m² Gewerbeeinheit in Kassel Salzmannshausen mit vi
Objektnummer: KS-MM0197
Haus zu kaufen in 34123 Kassel
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0197
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kassel
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Baujahr
1961
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
14
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Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
6
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 646 m²
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Wohnfläche
ca. 364 m²
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Nutzfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
799.990 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
EG
Ladenlokal mit 60m²
Wohnung mit 50m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Wohnung mit 55m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
OG
1 x 108m² 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
1 x 61m² 2 Zimmer , Küche und Badezimmer
DG
1 x 52m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
1 x 38m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Heizung:
Linker Gebäudeteil: Zentral-Gasheizung als Brennwertheizung
Rechter Gebäudeteil: Gas-Etagenheizungen
Fassade: Wärmedämmung vorhanden
Balkone: Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über nachträglich angebrachte Balkone
Sanierung: Regelmäßige Modernisierung der Bäder, Böden, Wände, Decken und Elektrik
Wohnungen und Gewerbeeinheit
Wohnfläche insgesamt: ca. 364 m²
Gewerbefläche: ca. 60 m²
Garagen: Vier massive Garagen
Mieteinnahmen
Jährliche Netto-Kaltmiete: 37.000,00 EUR
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 7 EUR
Mietsteigerungspotential: Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und bieten daher weiteres Potenzial.
Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich in Kassel Salzmannshausen, in unmittelbarer Nähe zu Niestetal Sandershausen.
Es umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m².
Das Objekt verfügt über einen eigenen Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Objekt vier massive Garagen.
Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser, wobei jede Einheit über einen eigenen Kellerraum verfügt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Dabei wurden die Bäder, Böden, Wände und Decken erneuert sowie die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung durch mögliche Mietanpassungen. Die solide Bausubstanz in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungen garantiert eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Rendite
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
121.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
121.60 kWh / (m²*a)
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Martin Mijalkovic
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