Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + Gewerbe in Kassel-Salzmannshausen
Haus zu kaufen in 34123 Kassel
Objektnummer: KS-MM0197
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0197
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kassel
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Baujahr
1961
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
14
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 646 m²
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Wohnfläche
ca. 364 m²
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Nutzfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
799.990 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
EG
Ladenlokal mit 60m²
Wohnung mit 50m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Wohnung mit 55m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
OG
1 x 108m² 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
1 x 61m² 2 Zimmer , Küche und Badezimmer
DG
1 x 52m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
1 x 38m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Heizung:
Linker Gebäudeteil: Zentral-Gasheizung als Brennwertheizung
Rechter Gebäudeteil: Gas-Etagenheizungen
Fassade: Wärmedämmung vorhanden
Balkone: Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über nachträglich angebrachte Balkone
Sanierung: Regelmäßige Modernisierung der Bäder, Böden, Wände, Decken und Elektrik
Wohnungen und Gewerbeeinheit
Wohnfläche insgesamt: ca. 364 m²
Gewerbefläche: ca. 60 m²
Garagen: Vier massive Garagen
Mieteinnahmen
Jährliche Netto-Kaltmiete: 37.000,00 EUR
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 7 EUR
Mietsteigerungspotential: Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und bieten daher weiteres Potenzial.
Das Objekt
In gefragter Wohnlage von Kassel-Salzmannshausen, unweit der Stadtgrenze zu Niestetal-Sandershausen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² sowie eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für eine gemischt genutzte Kapitalanlage.
Ein idyllischer Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vier massiv errichtete Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mietpotenzial bieten.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. In den vergangenen Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen – darunter die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen sowie die Aktualisierung der elektrischen Anlagen.
Dank solider Bausubstanz, kontinuierlicher Pflege und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Perspektive auf Wertsteigerung – insbesondere durch gezielte Mietanpassungen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
121.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
121.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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