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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + Gewerbe in Kassel-Salzmannshausen

Haus zu kaufen in 34123 Kassel

Objektnummer: KS-MM0197

Angebotspreis

799.990 €

Wohnfläche

ca. 364 m²

Zimmer

14

Baujahr

1961

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0197

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Kassel

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 646 m²

  • Wohnfläche

    ca. 364 m²

  • Nutzfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    799.990 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

EG
Ladenlokal mit 60m²
Wohnung mit 50m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Wohnung mit 55m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
OG
1 x 108m² 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
1 x 61m² 2 Zimmer , Küche und Badezimmer
DG
1 x 52m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
1 x 38m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer

Heizung:

Linker Gebäudeteil: Zentral-Gasheizung als Brennwertheizung
Rechter Gebäudeteil: Gas-Etagenheizungen

Fassade: Wärmedämmung vorhanden
Balkone: Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über nachträglich angebrachte Balkone
Sanierung: Regelmäßige Modernisierung der Bäder, Böden, Wände, Decken und Elektrik

Wohnungen und Gewerbeeinheit

Wohnfläche insgesamt: ca. 364 m²
Gewerbefläche: ca. 60 m²
Garagen: Vier massive Garagen

Mieteinnahmen

Jährliche Netto-Kaltmiete: 37.000,00 EUR
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 7 EUR
Mietsteigerungspotential: Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und bieten daher weiteres Potenzial.

Das Objekt

In gefragter Wohnlage von Kassel-Salzmannshausen, unweit der Stadtgrenze zu Niestetal-Sandershausen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² sowie eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für eine gemischt genutzte Kapitalanlage.

Ein idyllischer Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vier massiv errichtete Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mietpotenzial bieten.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. In den vergangenen Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen – darunter die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen sowie die Aktualisierung der elektrischen Anlagen.

Dank solider Bausubstanz, kontinuierlicher Pflege und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Perspektive auf Wertsteigerung – insbesondere durch gezielte Mietanpassungen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kasseler Stadtteil Salzmannshausen, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an das benachbarte Niestetal-Sandershausen. Die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine zuverlässige Versorgung der Mieter. Die verkehrsgünstige Lage sowie das stabile Wohnumfeld machen den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    121.60 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
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50
75
100
125
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>250

Endenergieverbrauch

121.60 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

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Martin Mijalkovic

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