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Attraktive Kapitalanlage: Sanierte, barrierefreie 2,5-Zi.-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage.

Wohnung zu kaufen in 97980 Bad Mergentheim

Objektnummer: KÜN-DD0022

Angebotspreis

239.000 €

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

2.5

Baujahr

1984

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-DD0022

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Mergentheim

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    239.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Zuhause in zeitgemäßem Komfort: Ihre neue Traumimmobilie**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität besticht. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 hat dieses Objekt in eine wahre Wohlfühloase verwandelt.

Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden, sichtbaren Putz, der den Räumen eine charmante und einladende Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche mit einer stilvollen Kochinsel und einem hochmodernen Induktionsfeld ist nicht nur ein Highlight für Kochbegeisterte, sondern auch der perfekte Ort, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Ein zusätzliches Plus ist die integrierte Brita Wasseranlage, die Ihnen stets frisches und gereinigtes Wasser liefert – ideal für Ihren täglichen Bedarf.

Die elektrische Rollläden sorgen nicht nur für optimalen Lichtschutz, sondern bieten auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für ein angenehmes Raumklima sind Fliegengitter sowie Sonnen- und Blendschutz installiert, die Ihnen helfen, die warmen Monate ungestört zu genießen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, bequem und sorgenfrei zu leben, unabhängig von Ihren Bedürfnissen.

Die funksteuerbaren Lichtschalter setzen einen modernen Akzent und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Beleuchtung bequem und ganz nach Ihren Wünschen zu steuern.

Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Stil, Funktionalität und Komfort überzeugen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Das Objekt

**Optimal gelegene Wohnung – Ihr neues Zuhause in zentraler Lage**

Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung, die sich nur drei Gehminuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zu den Highlights gehören ein modernes Bad sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Die offene Küchengestaltung harmoniert perfekt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung eine angenehme Abgrenzung schafft. Dieses Arrangement ermöglicht Ihnen sowohl geselliges Beisammensein als auch ruhige Rückzugsorte.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist gut gepflegt und ausgestattet mit Trocknungsmöglichkeiten, was den Alltag erleichtert.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei überdachten Stellplätze, die bereits mit einer Wallbox und einem Zwischenzähler für zukünftiges E-Laden ausgestattet sind. Damit sind Sie bestens auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet.

Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2022 neu installiert, und die Dämmung des Dachbodens sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Wohnkomfort. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich – die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der barrierefreie und stufenlose Zugang zur Wohnung, der einen einfachen Zugang für alle bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Lage

**Bad Mergentheim – Ihre Oase der Erholung und Lebensqualität**

Bad Mergentheim, eingebettet in die idyllische Landschaft des Main-Tauber-Kreises, ist nicht nur ein anerkannter Kurort, sondern auch ein Ort, der mit seiner charmanten Atmosphäre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Stadt kombiniert traditionelle Heilkunst mit modernem Lebensstil und bietet so ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

**Heilende Quellen und Naturerlebnisse**

Die berühmten Thermalquellen von Bad Mergentheim ziehen nicht nur Gesundheitsbewusste an, sondern bieten auch eine hervorragende Möglichkeit zur Entspannung und Regeneration. Die weitläufigen Kurparks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und frische Luft tanken.

**Kulturelle Vielfalt und historische Schätze**

Bad Mergentheim hat eine reiche Geschichte, die sich in der beeindruckenden Architektur und den zahlreichen Museen widerspiegelt. Das Schloss Mergentheim, einst Residenz der Deutschordensritter, ist ein beeindruckendes Beispiel für die Geschichte der Region und beherbergt heute ein Museum, das die Besucher in vergangene Zeiten entführt. Kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das Stadtbild und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

**Exzellente Infrastruktur und Anbindung**

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantieren eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch Bad Mergentheim auch für Berufspendler attraktiv ist.

**Vielfältige Freizeitmöglichkeiten**

Egal ob Sport, Kultur oder Genuss – Bad Mergentheim hat für jeden etwas zu bieten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren, während zahlreiche Sportvereine eine breite Palette an Aktivitäten anbieten. Gastronomische Highlights, von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés, laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken und zu genießen.

**Ihr neues Zuhause in Bad Mergentheim**

Entscheiden Sie sich für Bad Mergentheim und profitieren Sie von einem Lebensstil, der Erholung, Kultur und Gemeinschaft vereint. Die Immobilienangebote in dieser charmanten Stadt sind vielfältig und reichen von modernen Wohnungen bis hin zu historischen Häusern. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre persönlichen Träume zu verwirklichen.

Entdecken Sie Bad Mergentheim – einen Ort, der Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch Lebensfreude und Gesundheit in einer einzigartigen Umgebung. Lassen Sie sich von der Schönheit und den Möglichkeiten dieser Stadt begeistern und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft.

Dorothea Dragicevic

d.dragicevic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    130.82 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

130.82 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
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