Haus zu kaufen in 42109 Wuppertal

Ausstattung

Im Erdgeschoss ca. 80 m²
Von der Diele aus, gehen im Erdgeschoss so wie im OG. alle Räume ab.

Die attraktive Küche mit hochwertiger Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine Nolte Küche in hochglanz/weiß mit Granit- Arbeitsplatte.
Hochwertige Elektrogeräte, wie z.B. 65 cm Induktionskochfeld, AEG Pyrolyse Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler Miele, großer Kühl/Gefrierschrank, Designer Dunstabzugshaube von Falmec uvm..
sind im Preis enthalten.

Das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfont, Kaminofen und zwei Ausgängen zur Terrasse ist hell und freundlich.

Der praktische Garten, ist über eine überdachte Terrasse zu erreichen. Hier befinden sich mehrere kleine Lagerräume.
Man kommt rechts zur Garage bzw. zur Straßenseite, kann aber auch einmal ganz um das Haus gehen.

In der Diele befinden sich Einbauschränke die toll in den Raum integriert wurden. Auch ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche findet man dort.

Im 1.O.G. ca. 70 m²
Über eine massive Holztreppe, gelang man ins 1. OG.
Hier gestaltet sich die Raumaufteilung in 4 einzelne Schlafräume und das Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Einliegerwohnung ca. 45 m²
Die Einliegerwohnung besteht aus 3 Räumen incl. offener Wohnküche mit Einbauküche, Abstellkammer und einem Badezimmer mit Dusche.
Ein separater Eingang mit kleiner Terrasse und kleinem Gartenteil rundet diesen Bereich noch ab.

Keller
Das Untergeschoss weist ca.80 m² auf,
eingeteilt in Vorratsraum, Heizkeller und Waschkeller
+ Einliegerwohnung.

Dachgeschoss
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Raumspartreppe aus Holz.
Das Dach ist ausgebaut und gedämmt und hat ca. Stehhöhe von 2.20 m in der Mitte.

Allgemeines

Baujahr 1987
Wohnfläche ca. 190 m²
8 Zimmer
Grundstücksfläche ca. 517 m²
Überdachte Terrasse + Carport
3 Gerätehäuser im Garten
Gekachelter Kamin im Wohnzimmer
Dach ausgebaut und gedämmt
Fußbodenheizung
Starkstromanschluss
Fenster 3-fach verglast
div. Fenster mit Außenrollos
Alarmanlage mit Bewegungsmelder
Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte

2010 Brennwerttherme von Wolff (2023 neue Steuerung)
Heizung mit digitaler Steuerung per App
2015 Badezimmer im OG komplett saniert
2014 Neue Eingangstür (höchster Sicherheitsstandart)
2014 Neue Terrassentür (höchster Sicherheitsstandart)
2014 Treppenhaussanierung mit atmungsaktivem Lehmputz
2014 Neue Zimmertüren in weiß (incl. Rahmen)
2016 Renovierung Wohnzimmer (Wände Decke neue Elektrik)
2016 Wandbeläge Wohnzimmer mit Ricotex
2017 Zwei neue Dachfenster mit Lotuseffekt
2017 Gäste- WC im EG komplett saniert
2018 Neue Fußbodenbeläge
im EG Designplanke
im OG Parkett ( Bestand)

Verbrauchsausweis 77,9
Effizienzklasse C

Grundabgaben ca. 1750,- € (jährlich)

Bezugsfrei: nach Absprache 2025