Haus zu kaufen in Rodewald
Charmantes und vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Das Objekt
*Energieausweis ist beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden*
In idyllischer Lage, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße des charmanten Ortes Rodewald, erwartet Sie dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Jahr 1890. Auf rund 336 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 15 Zimmer, bietet es ein außergewöhnliches Maß an Raum, Individualität und Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial.
Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück mit etwa 2.800 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde – mit Gewächshäusern, schön angelegten Beeten, einem eigenen Brunnen sowie mehreren Sitz- und Terrassenbereichen.
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0053
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rodewald
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Baujahr
1890
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
15
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.800 m²
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Wohnfläche
ca. 336 m²
Preise
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Kaufpreis
374.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ihr Ansprechpartner
Lars Schleif
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Ausstattung
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 336 m²
• Grundstück: ca. 2.800 m²
• Zimmer: 15
• Etagen: 2
• Baujahr: 1890
• Letzte Modernisierungen: laufend seit 2022
• Dach: gedämmt
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel von 2008), ca. 8.000 Liter Tankvolumen
• Gasanschluss: im Haus vorhanden (nicht genutzt)
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
• Internet: Glasfaseranschluss beantragt
• Einbauküche: verhandelbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• 9 Zimmer
• 2 Küchen
• 1 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs (eines von außen begehbar – ideal für Gartenpartys oder separate Nutzung)
• Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus
Obergeschoss:
• 6 Zimmer
• 1 Küche
• 2 moderne Bäder (eines davon aktuell in Fertigstellung)
• Ausgebauter, moderner Wohnbereich als besonderes Highlight
Besondere Ausstattungsmerkmale
• Einliegerwohnung vorhanden – perfekt für Gäste, Familie oder zur Vermietung
• Partyraum mit eigener Bar und Zapfanlage
• Wintergarten
• 3 Terrassen (eine davon neu überdacht und gepflastert)
• Pavillon und überdachte Sitzbereiche
• Großer Schuppen und Geräteraum
• Lehmwände teilweise noch erhalten – für Liebhaber historischer Bausubstanz
• Kachelofen (außer Betrieb, optisches Highlight)
• Zweite Kellerbereiche mit viel Stauraum
• Möglichkeit zur Bebauung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück (Zufahrt vorhanden)
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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