Das Objekt
Mit 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, sowie einem Grundstück von 218 m², bietet dieses Anwesen den idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Rechterhand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, während linkerhand die moderne Küche und das anschließende Wohn- und Esszimmer Platz für geselliges Beisammensein bieten. Ein Duschbad komplettiert die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss:
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier finden Bewohner ausreichend Raum für Privatsphäre und Entspannung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als besonderes Highlight mit einem weiteren Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Duschbad ergänzt wird. Ein Flur führt zu einem zusätzlichen Zimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und hinter dem Haus ein kleiner Garten.
Objektdaten
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Objektnummer
WW-MH0530
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Höhr-Grenzhausen
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Baujahr
1962
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 218 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
269.900 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
218,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
218,30kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, wobei besonders hervorzuheben ist, dass 2017 das Dachgeschoss ausgebaut und das Bad eingebaut wurde.
Alle Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Therme und der Wasserspeicher.
Im Erdgeschoss wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert, die 2014 erneuerte Elektrik sowie die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster von 2002 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
2015 wurde das Haus neu verputzt, und eine Drainage wurde hinzugefügt.
Das Dach wurde vor über 10 Jahren neu eingedeckt, was für eine langfristige Werterhaltung des Anwesens spricht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
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Maria van Hengel
m.hengel@iad-immobilien.eu
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