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Das Objekt

Willkommen in diesem zeitlosen und außergewöhnlichen Fachwerkhaus, das sich durch seine hohe Bauqualität und besondere Details auszeichnet. Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Fachwerkstil und modernen Annehmlichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
- Helle Räume dank großer Fensterflächen
- Hohe Decken – außergewöhnlich für ein Fachwerkhaus
- Maisonette-Stil mit offener Raumgestaltung
- Hochwertige Holzausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Küche, die mit einer elektrischen Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein stilvoller Holzofen unterstreicht den rustikalen Charme und schafft eine wohlige Atmosphäre. Die massive Treppe aus edlem Nussbaumholz – ergänzt durch kunstvoll gearbeitete Geländeelemente – verbindet die Etagen auf elegante Weise.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Holzbalken und den edlen Bodenbelag eine besonders einladende Ausstrahlung hat. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss ist dem Schlafzimmer gewidmet – ein ruhiger Rückzugsort mit offenem Blick in die darunterliegenden Etagen, der den Maisonette-Stil des Hauses unterstreicht.

Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet den traditionellen Charme historischer Architektur mit modernen Elementen und praktischen Annehmlichkeiten. Die offene Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    KA-IF0111

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bretten

  • Baujahr

    1905

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2010

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 316 m²

  • Wohnfläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    235.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz

  • Endenergiebedarf

    720kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

720kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Zusätzliche Highlights:
Garten und Scheune
Der sonnigen Garten mit einer Fläche von ca. 200 m² ist über den Hof erreichbar. Dieser bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ort der Entspannung oder für kreative Projekte.

Die teilweise ausgebaute Scheune ergänzt das Raumangebot perfekt:
Sommerzimmer mit 30 m² – ideal als Atelier
Zwei Lagerräume im Erdgeschoss der Scheune

Ein eigener Stellplatz direkt im Hof ​​rundet dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Lage

Das Fachwerkhaus liegt in Bretten - Rinklingen, einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum.

Die nahegelegenen Städte wie Bruchsal und Karlsruhe sind über die Schnellstraße schnell erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht.

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