Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial – für Eigennutzer und Kapitalanleger
Haus zu kaufen in 46236 Bottrop
Objektnummer: GEL-MD0029
Objektdaten
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Objektnummer
GEL-MD0029
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bottrop
-
Baujahr
1916
-
Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 235 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
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Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Keller
* Beheizbare Doppelgarage
* Garten mit Gartenhaus
* Teilsanierungsbedürftiger Zustand
* Veraltete Elektrik und Wasserleitungen
* Doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren
* Erneuertes und gedämmtes Dach
* Holzheizung, Heizofen aus 2015
* Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich
* Rückwärtiges Anbau- und Erweiterungspotenzial
Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 80 m² Wohnfläche, rund 110 m² Nutzfläche, einen kleinen Garten sowie eine beheizbare Doppelgarage. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Ein rückwärtiger Anbau wurde bereits mit einem Architekten besprochen, wodurch sich die Wohnfläche perspektivisch deutlich vergrößern lässt.
Das Haus befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren.
Das Dach wurde bereits erneuert und inklusive Dämmung, Dampfsperrfolie und neuen Dachziegeln modernisiert. 2015 wurde zudem ein neuer Heizofen verbaut; aktuell erfolgt die Beheizung mit Holz.
Das Objekt richtet sich daher besonders an Handwerker, Familien oder Käufer mit Modernisierungswunsch, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Kohle
-
Endenergiebedarf
293,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
293,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
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