Viel Platz für die ganze Familie: Geräumiges Einfamilienhaus mit flexiblem Raumangebot
Haus zu kaufen in 85053 Ingolstadt
Objektnummer: R-MG0045
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0045
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Ingolstadt
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Baujahr
1980
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 425 m²
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Wohnfläche
ca. 169 m²
Preise
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Kaufpreis
629.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
* ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* insgesamt 8 Zimmer
* davon bis zu 5 Schlafzimmer
* separate Einliegerwohnung, 2015 ausgebaut und bislang ungenutzt
* Balkon
* Terrasse
* kleiner Wintergarten am Wohnbereich
* 2 separate Gartenbereiche
* gepflegter Weingarten
* Einbauküche vorhanden
* Gas-Zentralheizung
* zusätzlich funktionsfähige Nachtspeicheröfen
* gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Reservefläche
* vollständig unterkellert
* Garage
* 2 zusätzliche Außenstellplätze
* flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einer WG
Durch die Einliegerwohnung, die großzügige Zimmeranzahl und die zusätzlichen Flächen eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen.
Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2015 ausgebaute Einliegerwohnung, die bislang ungenutzt blieb. Sie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, Gäste, ein separates Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eigene Ideen. Wer das Haus Schritt für Schritt modernisieren möchte, kann Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik nach den persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.
Auch der Außenbereich bietet viel Abwechslung: Balkon, Terrasse, ein kleiner Wintergarten sowie zwei Gartenbereiche schaffen verschiedene Plätze für Freizeit und Erholung. Besonders reizvoll ist der gepflegte Weingarten, der dem Grundstück einen individuellen Charakter verleiht.
Ein Keller, eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Der gedämmte, bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus weitere Reserven.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses vielseitige Zuhause bietet.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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