Mehr als nur ein Doppel-Haus: Ihr sonniges Familienparadies mit Kamin-Charme
Haus zu kaufen in 46238 Bottrop
Objektnummer: RE-SL0008
Objektdaten
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Objektnummer
RE-SL0008
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Bottrop
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Baujahr
1999
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 283 m²
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Wohnfläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaufpreis
498.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Sicherheit:
Die doppelt verglasten, einbruchshemmenden Fenster sowie die robuste Sicherheitseingangstür bieten Ihnen ein hohes Maß an Schutz und Geborgenheit.
Komfort:
Alle Fenster sind mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet, während im Dachgeschoss eine manuelle elektronische Steuerung genutzt werden kann. Maßgefertigte Fliegengitter sorgen dafür, dass unerwünschte Gäste draußen bleiben.
Energieeffizienz:
Eine moderne Gas-Brennwerttherme wird durch ein innovatives Balkonkraftwerk mit zwei Solarmodulen auf der Garage ergänzt – eine intelligente und effiziente Lösung für umweltbewusstes Wohnen.
Konnektivität:
Eine umfassende Netzwerkverkabelung auf allen Etagen gewährleistet eine stabile DSL-Anbindung, die ideal für Home-Office-Anwendungen und Ihre Unterhaltungsbedürfnisse ist.
Zukunftsorientiert:
Der Zählerschrank ist bereits für die Integration zeitgemäßer Photovoltaik-Technologien vorbereitet, während ein 400-V-Anschluss in der Garage auf Ihr Elektrofahrzeug wartet.
Ausstattung:
- Hochwertige Markeneinbauküche in elegantem, hochglanzlackiertem Weiß.
- Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet; im Dachgeschoss erfolgt die Steuerung manuell elektronisch.
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Fenster, darunter ein Velux-Dachfenster, das für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
- Die Außenwand- und Dachdämmung entspricht dem Stand von 1998.
- Der Keller ist mit einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion (WU-Wanne) ausgestattet, die einen trockenen Raum garantiert.
- Eine Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Ein nachträglich installierter Kamin mit hochwertigem Edelstahlschornstein und Wärmespeicherstein sorgt für behagliche Wärme.
- Zwei Solarmodule/Balkonkraftwerk sind auf der Garage installiert.
- Die Gas-Brennwerttherme ist mit Plattenheizkörpern auf allen Etagen verbunden.
- Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
- DSL-Anbindung mit umfassender Netzwerkverkabelung auf allen Etagen.
- Die Sicherheitseingangstür und die einbruchshemmenden Fenster bieten zusätzlichen Schutz.
- Maßgefertigte, abnehmbare Fliegengitter schaffen zusätzlichen Komfort.
- Der wunderschön angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter.
- Neben dem Haus befindet sich eine großzügige gemauerte Garage (8 x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten.
- Vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
- Die zeitlose Flächengestaltung mit Altstadtpflasterung vor dem Haus und im Gartenbereich schafft ein ansprechendes Ambiente.
- Ein fünf Jahre altes Gartenhaus sowie ein Spielturm mit Rutsche bereichern das Grundstück und bieten Platz für Spiel und Spaß.
Bitte beachten Sie, dass im Keller ein Teilstück eines Rohres aufgrund einer kleinen Verstopfung entleert werden muss (Kostenprognose ca. 150 bis 300 €).
Das Objekt
aktueller Energieausweis in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Feierabend auf der einladenden Südwest-Terrasse genießen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, während die Sonne Ihren liebevoll gestalteten Garten in warmes Licht hüllt. In diesem charmanten, anderthalbgeschossigen Haus erwartet Sie und Ihre Familie ein Zuhause, das durchdachte Details harmonisch mit modernem Komfort vereint.
Mit einer Wohnfläche von 111 m² und einer Gesamtnutzfläche von etwa 160 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum zum Leben, Lieben und Entfalten.
Wohnen mit Herz und Verstand
Treten Sie ein ins Erdgeschoss und erleben Sie den fließenden Übergang vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt in Ihren privaten Garten. Der nachträglich installierte Kamin mit Wärmespeicherstein wird schnell zum Mittelpunkt gemütlicher Abende und sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die elegante, weiße Hochglanz-Markeneinbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank der praktischen Durchreiche zum Esszimmer der zentrale Treffpunkt für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie Flexibilität: Das großzügige Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Räume aufteilen – ideal für wachsende Familien. Diese Etage wird ergänzt durch ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Etage höher bietet das ausgebaute Dachgeschoss ein helles Arbeitszimmer (inklusive Velux-Fenster) sowie einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsort.
Perfekte Basis und Moderne Ausstattung
Der Keller präsentiert sich hier nicht als dunkler Abstellraum, sondern als wertvolle Erweiterung des Wohnraums: Dank der wasserundurchlässigen WU-Wanne ist er trocken, komplett gefliest und beheizt. Ob großer Kellerraum, Vorratskeller oder Werkstatt/Trockenraum – hier findet jedes Hobby seinen Platz.
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Simon Lenz
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Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
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