Haus zu kaufen in 45731 Waltrop

Das Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Waltrop bietet mit einer derzeit anhand der vorliegenden Bauzeichnungen näherungsweise ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einem 1.452 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Für die Erdgeschosswohnung werden derzeit ca. 145 m², für die Dachgeschosswohnung ca. 115 m² zugrunde gelegt.

Die Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung durch eine größere Familie bzw. mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus denkbar.

Die Dachgeschosswohnung mit einer derzeit zugrunde gelegten Wohnfläche von ca. 115 m² ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Anschließend steht sie flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auf Basis des derzeitigen Waltroper Mietniveaus erscheint bei einer Neuvermietung eine Nettokaltmiete in einer Größenordnung von ca. 950 € monatlich bzw. ca. 11.400 € jährlich grundsätzlich darstellbar.
Die tatsächlich erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Wohnfläche, Ausstattung und den zum Zeitpunkt der Neuvermietung geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ca. 20 m² großen Wintergarten sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 43 m² Fläche.

Eine besondere Perspektive bietet das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.452 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich verfügt über eine separate Straßenanbindung und bietet nach Angaben der Eigentümer Potenzial für eine Grundstücksteilung mit bis zu zwei zusätzlichen Bauplätzen. Die konkrete Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Erschließung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Hierdurch eröffnet sich neben der bestehenden Wohnnutzung eine interessante zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit.

Der großzügige Außenbereich bietet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zum Bestand gehören ein Saunahaus mit eigener Sauna, ein Pool sowie drei weitere Gartenhäuser.