Haus zu kaufen in 34590 Wabern

Ausstattung

Historisches Fachwerkhaus – ca. 1900 Das Fachwerkhaus bildet den ursprünglichen Teil des Anwesens und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter sowie ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die vorhandene und weiterhin nutzbare Küche. Direkt angrenzend befindet sich eine behagliche Wohnstube. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der Heizungsraum. Hier wurde im Jahr 2024 eine neue Ölzentralheizung installiert, sodass in diesem Bereich bereits eine wesentliche technische Modernisierung erfolgt ist. Über eine charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Neben einem weiteren Wohnzimmer umfasst die Etage drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzliche Fläche bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei vorhandene Räume lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer verwenden. Darüber hinaus steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der noch ausgebaut und entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die ehemalige Gewerbefläche mit separatem Zugang.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im Rahmen eines Metzgereibetriebs genutzt. Aufgrund des eigenständigen Eingangs sind hier verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – beispielsweise als Büro, Atelier, Verkaufsfläche, Dienstleistungsbereich oder, vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen und Genehmigungen, für eine erneute gewerbliche Nutzung.

Massiv errichtetes Wohnhaus – ca. 1966 Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch einen etwa 1966 errichteten Massivbau. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Zugang und ist gleichzeitig über das Treppenhaus mit dem historischen Haupthaus verbunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume.
Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein Schlafzimmer sowie ein früher als Küche genutzter Raum zur Verfügung. Dieser könnte bei Bedarf wieder entsprechend eingerichtet werden. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diese Etage. Durch die Aufteilung und den separaten Zugang bietet sich dieser Gebäudeteil unter anderem für eine eigenständige Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder – abhängig von den baurechtlichen Möglichkeiten – für berufliche beziehungsweise gewerbliche Zwecke an. Scheune, ehemalige Betriebsräume und Grundstück Auch die Nebengebäude tragen wesentlich zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens bei. Die vorhandene Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 115 m² und bietet großzügigen Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere geeignete Nutzungsformen.

Aus der früheren Nutzung des Grundstücks als Metzgereibetrieb sind außerdem ein Schlachthaus sowie dazugehörige Kühlräume vorhanden. Diese Flächen können insbesondere für Lager-, Abstell- oder betriebliche Zwecke interessant sein und bieten zusätzlichen Spielraum für ein individuelles Nutzungskonzept. Im Innenhof befinden sich mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Damit stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher oder eine mögliche gewerbliche Nutzung praktische Parkflächen direkt am Objekt zur Verfügung. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Gartenbereich, der Raum für Erholung, Freizeit und eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen bietet.