Haus zu kaufen in 34590 Wabern

Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Wabern bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und mehreren Einnahmequellen.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 200 m².

Das Objekt vereint Wohnraum, eine Ladeneinheit und Lagerflächen unter einem Dach. Sowohl die Wohnung als auch die Laden- und Lagerflächen sind aktuell vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen bestehen.

Ein besonderes Highlight ist die große Photovoltaikanlage, die durch ihre Einspeisevergütung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Die jährlichen Gesamteinnahmen aus Nettokaltmieten und Einspeisevergütung belaufen sich derzeit auf rund 21.000 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttojahresrendite von ca. 8 % auf Basis der angegebenen Einnahmen.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde bereits investiert: Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer erneuert.

Vier Garagen sowie ein großzügiger Hofbereich mit weiteren Nutz- und Stellflächen runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Photovoltaik eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die Wert auf unterschiedliche Einnahmequellen und eine langfristige Kapitalanlage legen.