Haus zu kaufen in 94315 Straubing

Das Objekt

Großzügig wohnen und den eigenen Wohnwünschen Raum geben: Dieses Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise bietet Ihnen rund 229,35 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Haus bietet dafür ein großzügiges Raumangebot. Eine Dachterrasse, weitere Terrassenflächen und ein kleiner Gartenbereich ergänzen das Zuhause.

Neben dem klassischen Kauf ist ein Mietkauf nach individueller Vereinbarung möglich. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie zunächst zu bewohnen und zu einem späteren, vertraglich vereinbarten Zeitpunkt zu erwerben. Die Rahmenbedingungen werden mit dem Eigentümer abgestimmt und notariell vereinbart. Gerne erläutern wir Ihnen diese zusätzliche Erwerbsmöglichkeit in einem persönlichen Gespräch.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Diese Bereiche bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, Freizeit und Erholung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Einzelne Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten sind hier noch fertigzustellen. Der Umfang und die Übernahme dieser Arbeiten werden im Rahmen des Erwerbs abgestimmt. Nach Fertigstellung eignet sich die Einheit beispielsweise für erwachsene Kinder, weitere Familienmitglieder oder Gäste. Auch eine spätere Vermietung kommt als Nutzungsperspektive in Betracht.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die 2024 eingebaute Grundwasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster und die gedämmte Gebäudehülle prägen die energetische Ausstattung. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von lediglich 14,2 kWh/(m²·a) aus.

Auch im Inneren bietet das Haus zahlreiche Ausstattungsdetails: Zwei vorhandene Einbauküchen, darunter eine Küche mit Kücheninsel, Bambusparkett, Fliesenböden und echtholzfurnierte Innentüren ergänzen das Wohnangebot. Überwiegend elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die verschiedenen Terrassenflächen bieten Platz zum Entspannen und Zusammensitzen im Freien. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei überdachte Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht für eine kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung zur Verfügung.

Lernen Sie die Räume und Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne besprechen wir dabei auch die Möglichkeit eines Mietkaufs.