Haus zu kaufen in 94315 Straubing

Das Objekt

Mit rund 229,35 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Freizeit, Fitness oder andere individuelle Nutzungen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Einzelne Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten sind hier noch fertigzustellen und können nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die separate Einheit eignet sich beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder perspektivisch auch zur Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige energetische Gebäudehülle sorgen für einen besonders niedrigen Energieverbrauch. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 14,2 kWh/(m²·a).

Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme.

Gerne präsentieren wir Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis:
Im Jahr 2012 wurde ein vorhandener Hausschwammbefall fachgerecht saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden entfernt und vollständig ersetzt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zusätzlich eine neue Drainage sowie eine Wandheizung eingebaut.