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EXCLUSIVES - Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Ruhmannsfelden - ERSTBEZUG-

Haus zu kaufen in 94239 Ruhmannsfelden

Objektnummer: VIT-MK0205

Angebotspreis

619.000 €

Wohnfläche

ca. 256 m²

Zimmer

12

Baujahr

1960

Objektdaten

  • Objektnummer

    VIT-MK0205

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Ruhmannsfelden

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 256 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    619.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Vollständig neu saniertes Zweiparteienhaus
Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
Zentrale Lage in Ruhmannsfelden
Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern
Exklusive und hochwertige Materialien
Echtholzparkett und edle Eichendielen
Großzügige Abstell- und Wirtschaftsräume
Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme / Pelletheizung
Wohneinheit mit Garten und Loggia
Zweite Wohneinheit mit großzügiger Hochterrasse und Loggia
Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Das Objekt

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung- Modernes Wohnen mit Stil, Qualität und Nachhaltigkeit
In zentraler Lage von Ruhmannsfelden präsentiert sich dieses vollständig neu sanierte Zweiparteienhaus als außergewöhnliche Wohnimmobilie mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.
Das Objekt verbindet zeitlose Architektur mit exklusiven Materialien und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die umfassende Modernisierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Wohngefühl durchgeführt. Hochwertige Echtholzparkett- und Eichendielen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Ausstattungsdetails und großzügige Grundrisse höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Klare Architektur und moderne Raumkonzepte sorgen für ein hochwertiges Ambiente mit besonderem Charakter.

Lage

Das Zweiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ruhmannsfelden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Maximilian Klingseis

m.klingseis@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    29,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
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175
200
225
>250

Endenergiebedarf

29,40kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Kontaktformular

Maximilian Klingseis

m.klingseis@iad-immobilien.de

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