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Neubau eines anspruchsvollen 2-Familienhauses in Toplage von Tangstedt/Krs. Stormarn SH

Haus zu kaufen in 22889 Rade

Objektnummer: WL-EK0309

Angebotspreis

896.000 €

Wohnfläche

ca. 200 m²

Zimmer

8

Baujahr

2026

Objektdaten

  • Objektnummer

    WL-EK0309

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Rade

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    8

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 573 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    896.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohneinheit 1 (EG):
-Ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche
-Großzügige Terrasse
-Traumhafter Blick in den Garten
-3 Zimmer + Abstellraum
-Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
-Großformatige Fensterfronten
-Eigener PKW-Stellplatz
-Zugang zum Gemeinschaftsraum
-Gartennutzung exklusiv fürs Erdgeschoss

Wohneinheit 2 (OG + Spitzboden):
-Ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche
-Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick
-4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
-Offene Wohnküche und großzügiger Wohn-/Essbereich
-Zwei helle Gauben erweitern den Wohnbereich
-PKW-Stellplatz
-Zugang zum Gemeinschaftsraum
-Ausgebauter Spitzboden als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Objekt

In einer der begehrten Lagen von Tangstedt entsteht ein exklusives 2-Familienhaus, nach WEG geteilt, mit zwei ansprechend konzipierten Wohneinheiten. Umgeben von Ruhe, Natur und einem gepflegten Wohnumfeld bietet das Objekt ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das 2-Familienhaus verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise mit modernen Designelementen wie Bossenecken und hochwertigem Klinkerstein realisiert. Es entspricht selbstverständlich der aktuellsten Energieeinsparverordnung und setzt auf innovative, nachhaltige Technik wie Luft-/Wasser-Wärmepumpe je Wohneinheit, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Qualitätsfenster, Photovoltaikanlage, erstklassige Sanitärinstallation, geschmackvolle Einbauküche. Das Objekt ist perfekt für Familien/Mehrgenerationenwohnen und ideal für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Rade von Tangstedt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung mit Feldern, der Alster sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete (Alsterwanderweg, Duvenstedter Brook, Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: die nahegelegene A7 sowie der rund 20 Minuten entfernte Hamburger Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 45 Minuten und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur etwa 20 Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Tangstedt über eine gute Nahversorgung; mehrere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt gut erreichbar.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    9,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

9,40kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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