Haus zu kaufen in 89233 Neu-Ulm

Das Objekt

In einer angenehmen und ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 als echtes Raumwunder mit vielseitigem Potenzial. Das massiv gebaute Objekt bietet auf rund 280 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt neun gut geschnittenen Zimmern – perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight: Der ausgebaute Dachboden lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einer dritten eigenständigen Einheit umgestalten. Die bereits vorhandene Infrastruktur im Haus macht diese Erweiterung nicht nur denkbar, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Der vollunterkellerte Bereich bietet ausreichend Raum für Hobbyräume, Werkstatt oder einfach großzügigen Stauraum. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen zwei stilvolle Schwedenöfen – jeweils einer im Erd- und Obergeschoss –, die neben der zentralen Öl-Heizung für wohlige Wärme sorgen.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Bereits 1990 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig saniert und überzeugt mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Dusche. Auch die übrigen Bäder punkten durch Fenster und eine praktische Raumaufteilung.

Energieeffizienz spielt hier ebenfalls eine wichtige Rolle: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während die hauseigene Photovoltaikanlage für zusätzliche Stromerzeugung sorgt. In Kombination mit den zweifach verglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein solider energetischer Zustand – gut für Umwelt und Geldbeutel.

Das ca. 608 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und lädt mit seinem Gartenbereich zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone schaffen Rückzugsorte unter freiem Himmel – ideal für sonnige Stunden oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze im Freien – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder zukünftige Mieter.

Fazit:
Dieses wohnfreundliche und bestens instand gehaltene Haus überzeugt durch seine Substanz, seine nachhaltige technische Ausstattung und das attraktive Ausbaupotenzial. Ob als großzügiges Zuhause mit viel Platz, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Wer Wert auf solide Bauweise, modernes Wohngefühl und Erweiterungsmöglichkeiten legt, findet hier eine seltene Gelegenheit in guter Lage.