2-Zimmer-Wohnung – neuwertig renoviert – Ideal für Kapitalanleger
Wohnung zu kaufen in 89231 Neu-Ulm
Objektnummer: GP-ER0037
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0037
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Neu-Ulm
-
Baujahr
1953
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
-
Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 47 m²
Preise
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Kaufpreis
148.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Zimmer: 2
- Etage: Hochparterre
- Kaufpreis: 148.000 €
- Hausgeld: 195 €/Monat
- Baujahr: 1953
- Komplette Renovierung: 2025
- Fassade neu gestrichen: 2019
- Erbbaurecht: bis 2053
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Einbauküche: inklusive
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster
- Zustand: neuwertig
Das Objekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Immobilie zur attraktiven Kapitalanlage mit solider Renditeerwartung.
Durch das bestehende Erbbaurecht bis 2053 (Restlaufzeit: ca. 28 Jahre) bietet sich ein preislich reduzierter Einstieg im Vergleich zu Volleigentum – bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in Neu-Ulm ist hoch – entsprechend sind marktgerechte Mieten sicher erzielbar.
- Top-renovierter Zustand: Keine Investitionen nötig
- Preisvorteil durch Erbbaurecht: Einstieg unter Marktwert
- Steigende Nachfrage in Neu-Ulm: Gute Vermietbarkeit
- Solide Renditechance bei planbarem Zeithorizont
- Langfristige Exit-Möglichkeit bis 2053
Hervorragende Mietrendite – auch bei vollständiger Nebenkostenbetrachtung
Der Kaufpreis von 148.000 € zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision (3,57 %) ergibt einen Gesamtkapitalbedarf von nur ca. 160.684 €.
Berechnungsbeispiel:
Mietansatz: 13,50 €/m² (realistisch laut Mietspiegel für Wohnungsgrößen 41–60 m²)
Monatliche Kaltmiete: ca. 634,50 €
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 7.614 €
Bruttorendite inkl. aller Kaufnebenkosten: ca. 4,74 %
Erhöht sich die Miete auf 14,50 €/m², was laut Mietspiegeldaten absolut realistisch ist, steigt die Rendite auf über 5 %:
Monatliche Miete: 681,50 €
Jährliche Miete: 8.178 €
Bruttorendite: ca. 5,09 %
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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