Gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage
Haus zu kaufen in 65556 Limburg an der Lahn
Objektnummer: WI-TS0113
Objektdaten
-
Objektnummer
WI-TS0113
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Limburg an der Lahn
-
Baujahr
1912
-
Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 505 m²
-
Wohnfläche
ca. 143 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
409.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Ca. 143 m² Wohnfläche
• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 505 m²
• Sieben Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Gäste-WC
• Voll unterkellert
• Außenstellplatz vorhanden
• Erdgeschosswohnung voll möbliert vermietet
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden vorhanden
• Holzdielen und Fliesenböden
• Tageslichtbäder auf den Etagen
• Gaszentralheizung aus 2014
• Zentrale Warmwasserversorgung
Modernisierungen und energetische Maßnahmen
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
• 2024 Dämmung der obersten Geschossdecke
• 2024 Einbau neuer Warmwassertherme
• 2025 Moderne energetische Haustür
• 2025 vollständige Fassadensanierung und Neugestaltung
Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Vermietung und Kapitalanlage
Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus:
• bereits gesicherten Mieterträgen (1300 € monatlich mit Steigerungspotenzial)
• modernisiertem Gebäudezustand
• steuerlichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten
• gefragter Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Da es sich um ein Bestandsgebäude handelt, kann der Gebäudeanteil steuerlich mit jährlich 2,5 % abgeschrieben werden (gemäß geltender AfA-Regelung für ältere Wohngebäude). Dies stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar.
Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn im beliebten Stadtteil Staffel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell möbliert vermietet. Die zweite Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 93 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2025, die der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild verleiht.
Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise langfristige Sicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergiebedarf
320,94kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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Endenergiebedarf
320,94kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
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