Modernes freistehendes Haus mit großzügigem Garten in Feldrandlage.
Haus zu kaufen in 41352 Korschenbroich
Objektnummer: KK-PB0070
Objektdaten
-
Objektnummer
KK-PB0070
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Korschenbroich
-
Baujahr
2020
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.535 m²
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Wohnfläche
ca. 224 m²
-
Nutzfläche
ca. 36 m²
Preise
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Kaufpreis
1.150.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²):
- Separater Eingang
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschafts- und Abstellräume
- Großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für Kochinsel
- Wohnbereich mit 6 kW Kaminofen
- Flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer
Obergeschoss-Maisonette (ca. 123 m²)
- Eigene Haustür
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur ca. 45 m² Dachterrasse
- Großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Offener Lounge-Bereich
- Zwei weitere Schlafzimmer à ca. 16 m²
Dachgeschoss:
- Studio ca. 16 m²
- Optionales Zimmer/Bad (Anschlüsse vorhanden)
Nachhaltigkeit und Komfort:
- Baubiologisch und elektrosmogreduziert errichtet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für hohe Energieeffizienz bei sehr niedrigen Verbrauchswerten.
- Die voll isolierte Garage (ca. 9 × 4 m) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im vorderen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage oder eines weiteren Hauses. Eine angrenzende Ponywiese (ca. 2.800 m²) kann langfristig gepachtet werden.
Fazit:
- Ein modernes Architektenhaus mit Weitblick, nachhaltiger Technik und außergewöhnlicher Flexibilität. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Optional ist auch eine Teilung in zwei Einheiten mit separatem Erwerb möglich – inklusive zusätzlicher Bebauungsoptionen.
Das Objekt
Exklusives Architektenhaus in Herrenshoff – Moderne, Weitblick und maximale Flexibilität
Dieses hochwertige Architektenhaus aus 2020 überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine einmalige Dorfrandlage mit unverbaubarem Blick über Felder und Waldränder. Auf 1.535 m² Grundstück vereint es Großzügigkeit, Ruhe und hervorragende Infrastruktur (S-Bahn ca. 1 km, Zentrum ca. 1,6 km, A52 ca. 4 km).
Mit 224 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine 101 m² Erdgeschosswohnung und eine 123 m² Maisonette im Ober- und Dachgeschoss – wurde das Haus als Mehrgenerationenlösung konzipiert. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Deckenhöhen bis 2,69 m im Erdgeschoss und 2,59 m im Obergeschoss, bodentiefe Fenster sowie der offene Treppenaufgang bis zur Galerie schaffen ein modernes, repräsentatives Wohngefühl mit außergewöhnlicher Lichtqualität.
Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
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Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Patrick Bocks
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