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Attraktives und großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum in beliebter ruhiger Lage

Haus zu kaufen in 41352 Korschenbroich

Objektnummer: D-DS0264

Angebotspreis

589.000 €

Wohnfläche

ca. 250 m²

Zimmer

5

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    D-DS0264

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Korschenbroich

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 659 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

  • Nutzfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    589.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

IHR WOHN(T)RAUM:

Baujahr: 1976 (massive Bauweise mit Bodenwanne)
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstücksgröße: ca. 659 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
Obergeschoss/ Dachgeschoss: ausgebaut
Badezimmer: 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Fenster: doppelverglast mit Rollladen
Keller: Großer Keller mit Waschküche, Partyraum und Vorratsraum, Zugang zum Garten (Außentreppe)
Heizung: Ölheizung mit 5.000-Liter-Kunststofftank
Außenanlagen: Doppelgarage mit Zugang zum Garten, Außenstellplätze, überdachte Terrasse mit Rollladen zum Schutz vor Wind und Regen, großer Garten
Lage: Nähe Feldrand, familienfreundlich, ruhig

Aufteilung Erdgeschoss
Flur - Küche mit Zugang zur Terrasse und den Garten - Wohnzimmer mit Kamin - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Gäste-WC

Obergeschoss
kleiner Flur - 2 große Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss
Flur - Heizungskeller - Vorratsraum - großer Partyraum - große Waschküche - Außentreppe zum Garten

Aufgrund der hervorragenden Bauweise ist das gesamte Haus trocken und eine sehr gute Basis für die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

Das Objekt

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 besticht durch eine solide massive Bauweise inklusive Bodenwanne und bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit etwa 250 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Komfort.

Das Haus verfügt über vier helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was den Alltag angenehm gestaltet. Der große Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche ist in verschiedene Bereiche unterteilt: eine große Waschküche, ein Partyraum und ein Vorratsraum, ideal für Freizeit, Hobby und Stauraum. Der Heizungsraum mit Ölheizung und 5.000-Liter-Kunststofftank sorgt für die Wärme im Haus.

Der große, fast uneinsichtige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein, während die überdachte Terrasse die von der Küche begehbar ist, perfekt für gesellige Abende im Freien bietet. Ein Highlight ist der davor gesetzte Rollladen der Schutz vor Wind und Regen bietet. Die ruhige Lage Nähe des Feldrands macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich und naturnah.

Ebenfalls zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage mit Außenstellplätzen. Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Outdoor-Aktivitäten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen.

*Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Weitere Bilder sowie die Grundrisse sind im ausführlichen Exposé erhältlich.

Die Angaben zum Eigentümer wurden vom Eigentümer selbst übermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr.

Lage

Das Objekt befindet sich in Raderbroich, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Korschenbroich. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Raderbroich liegt am Feldrand, was einen direkten Zugang zu Grünflächen und Natur bietet – perfekt für Spaziergänge, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendler freut. Korschenbroich selbst bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Charakter und städtischem Komfort, mit vielfältigen Freizeitangeboten, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt ist Raderbroich eine attraktive Lage für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

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