Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 640 m² Grundstück
Haus zu kaufen in 48249 Dülmen
Objektnummer: RE-PD0005
Objektdaten
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Objektnummer
RE-PD0005
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Dülmen
-
Baujahr
1970
-
Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)
- Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad
- Badezimmer jeweils mit Badewanne
- Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kamin mit Sandsteinverkleidung in der Erdgeschosswohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster aus ca. 1987
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in weiteren Räumen
- Badezimmer mit Fliesen aus den 1970er Jahren
- Treppenanlage aus weißem Marmor
- Vollkeller
- Öl-Zentralheizung
-Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Zum Außenbereich gehören:
- Gartenfläche
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses
- Balkon an der Obergeschosswohnung
Das Objekt
In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Dülmen befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus ca. 1970 mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Das Haus steht künftig auf einem noch abzuteilenden Grundstück von ca. 640 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Garten, Terrasse, Balkon, Vollkeller und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Gartenzugang, die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten.
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 160 m² gesamt
Einheiten: 2 abgeschlossene Wohnungen
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
Fenstertausch: ca. 1987
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
237,18kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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>250
Endenergiebedarf
237,18kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patrick Duwenbeck
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