Immobilienensemble auf ca. 960 m² Grundstück Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Garage, Stellplätze
Haus zu kaufen in 48249 Dülmen
Objektnummer: RE-PD0001
Objektdaten
-
Objektnummer
RE-PD0001
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Dülmen
-
Baujahr
1950
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 960 m²
-
Wohnfläche
ca. 270 m²
Preise
-
Kaufpreis
535.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)
- Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
- Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad
- Badezimmer jeweils mit Badewanne
- Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kamin mit Sandsteinverkleidung in der Erdgeschosswohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster aus ca. 1987
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in weiteren Räumen
- Badezimmer mit Fliesen aus den 1970er Jahren
- Treppenanlage aus weißem Marmor
- Vollkeller
- Öl-Zentralheizung
-Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Zum Außenbereich gehören:
- Gartenfläche
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses
- Balkon an der Obergeschosswohnung
- Garage, verbunden mit dem Einfamilienhaus
- 3 zusätzliche Stellplätze am Haus
- Kleiner Schuppen
- Zwei vorhandene Hausnummern
Das Objekt
*Der Energieausweis für das Einfamilienhaus ist in Bearbeitung*
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück befindet sich ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus einem Zweifamilienhaus sowie einem separaten Einfamilienhaus. Durch die vorhandenen zwei Hausnummern bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist überwiegend als Gartenfläche angelegt und verfügt zusätzlich über eine Garage, drei Stellplätze sowie einen kleinen Schuppen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit solider Grundsubstanz und bietet durch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial. Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten.
Eckdaten Zweifamilienhaus:
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 170 m² gesamt
Einheiten: 2 abgeschlossene Wohnungen
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
Fenstertausch: ca. 1987
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Eckdaten Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1950
Zustand: vollständig sanierungsbedürftig
Fenster: Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
Fenstertausch: ca. 1987
Heizung: Öl-Zentralheizung, defekt
Keller: Feuchtigkeit vorhanden
Garage mit dem Einfamilienhaus verbunden
Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
237,18kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
237,18kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patrick Duwenbeck
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