Zwei Parteien Haus mit Balkon, Terrasse, Garage und Stellplätzen
Haus zu kaufen in 65558 Burgschwalbach
Objektnummer: LM-SPH0695
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0695
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Burgschwalbach
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Baujahr
1900
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 401 m²
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Wohnfläche
ca. 307 m²
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Nutzfläche
ca. 55 m²
Preise
-
Kaufpreis
299.000 €
-
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese beiden Wohnungen bieten Ihnen eine größtenteils frisch sanierte und moderne Ausstattung. Mit einem einheitlichen und ansprechenden Laminatboden in allen Räumen verleihen sie den Wohnungen einen einladenden und stilvollen Charakter.
Die Küchen und Bäder wurden mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet. Zwei Tageslichtbadezimmer wurde vollständig erneuert, wobei sämtliche Sanitärobjekte durch neue ersetzt wurden. Besonders hervorzuheben ist die Dusche mit ihrer eleganten Echtglaskabine. Das Bad i Dachgeschoss muss noch fertig gestellt werden.
Darüber hinaus wurden alle Innentüren erneuert und in jedem Raum ist ein Fernsehanschluss vorhanden, sodass Sie Ihre Unterhaltungselektronik problemlos integrieren können. Die Elektrik in der gesamten unteren Wohnung, einschließlich eines FI-Schalters, wurde neu installiert. Die Elektrik in der oberen Wohnung war in Ordnung, es wurden zusätzliche Steckdosen gesetzt.
Glasfaseranschluss befindet sich schon im Gebäude.
Die Wände wurden ebenfalls teilweise neu verputzt, einschließlich der Wände in Ihrem Keller.
Die Vaillant Gas Zentralheizung in der unteren Wohnung, die auch das Warmwasser liefert, ist 2011 eingebaut worden. Die Heizung in der oberen Wohnung ist aus 2005. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, die nicht nur für eine gute Isolierung sorgen, sondern auch einen neuen Anstrich erhalten haben. Auch die Kellerfenster wurden neu eingebaut, um eine optimale Sicherheit und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Zusätzlich wurde auch die Fassade des Gebäudes komplett neu gestrichen, um einen frischen und ansprechenden Eindruck zu vermitteln.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das erneuerte Dach des Haupthauses, das mit einem Blechdach mit Dämmung im Jahr 2021 ausgestattet wurde. Dadurch wird nicht nur eine effiziente Wärmeisolierung gewährleistet, sondern auch das Gesamtbild des Gebäudes aufgewertet.
Das Objekt
Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Eine befindet sich im Erdgeschoss, die andere erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten bieten individuelle, großzügige Wohnflächen, die ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind.
Die Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Gestaltung. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit 43,74 m² besticht durch große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht füllen. Eine eingebaute Essbar mit Spüle im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Direkt im Anschluss befindet sich die moderne Küche, die mit weißen Fliesen und einer eleganten Bordüre ausgestattet ist. Mit über 13 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Das neue Tageslichtbad ist ebenfalls in Weiß gefliest und bietet auf großzügigen 13 m² eine Wanne, eine Dusche mit Echtglaskabine, zwei Waschbecken sowie ein Fenster für eine angenehme Belüftung. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, die idealen Raum für Ruhe und Erholung bieten. Von einem Flur aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem verfügt der Flur über einen Kaminanschluss, sodass ein Kaminofen installiert werden kann, um eine noch gemütlichere Atmosphäre zu schaffen.
Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der Glasfaseranschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine großzügige, gut aufgeteilte Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres großes Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie einen zweiten Balkon, von dem aus Sie die Aussicht genießen können.
Das Haus verfügt über eine Garage, durch die man eine Scheune erreicht, die als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
314,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
314,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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Susanne Pütz-Hebel
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