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4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Stellplätzen im Herzen von Burgschwalbach

Wohnung zu kaufen in 65558 Burgschwalbach

Objektnummer: LM-SPH0664

Angebotspreis

179.000 €

Wohnfläche

ca. 147 m²

Zimmer

4

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0664

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Burgschwalbach

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 147 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese frisch sanierte Wohneinheit erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die Böden wurden einheitlich mit ansprechendem Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche und das Badezimmer sind modern und weiß gefliest, was ihnen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett erneuert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Dusche besticht durch eine elegante Echtglaskabine.

Alle Innentüren wurden erneuert, was der Wohnung ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. In jedem Raum ist ein Fernsehanschluss vorhanden

Die gesamte Elektrik in Ihrer Wohnung wurde komplett neu installiert, wobei ein FI-Schalter selbstverständlich vorhanden ist.

Alle Wände wurden neu verputzt, auch im Keller, was für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Wohnung präsentiert sich frisch und renoviert.

Die Vaillant Gas Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde im Jahr 2011 eingebaut. Dies garantiert Ihnen eine effiziente und komfortable Heizung Ihres neuen Zuhauses.

Die Fenster der Wohnung bestehen aus doppelt verglastem Holz, die einen neuen Anstrich erhalten haben. Die Kellerfenster wurden neu eingebaut und tragen zur Sicherheit des Gebäudes bei.

Auch die Fassade des Hauses wurde komplett neu gestrichen, wodurch das Gebäude einen frischen und gepflegten Eindruck macht.
2021 wurde das alte Dachdes Haupthauses und im November 2024 das Dach des Anbaus im Erdgeschoss durch ein neues Blechdach ersetzt.

Das Objekt

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten, was eine ruhige und harmonische Atmosphäre in der kleinen Eigentümergemeinschaft schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Fläche von 43,74 m² und zeichnet sich durch seine Helligkeit aus – dank der großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Eine praktische Essbar mit Spüle ist bereits eingebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an den Wohnbereich grenzt die moderne Küche, die mit weißen Fliesen versehen ist und eine Fläche von über 13 m² bietet. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente und viel Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Tageslichtbad, ebenfalls in klassischem Weiß gefliest, schafft mit seinen über 13 m² ein elegantes und modernes Badezimmererlebnis. Neben einer Badewanne und einer Dusche mit Echtglas-Kabine, finden Sie hier zwei Waschbecken und ausreichend Stauraum. Durch das große Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was zusätzlich für eine angenehme Belüftung sorgt.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei gemütliche Schlafräume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein Flur verbindet diese Zimmer und gewährt Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick auf die nahegelegene Burg genießen können. Der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Flur ist zudem mit einem Kaminanschluss ausgestattet, sodass Sie einen Kaminofen installieren können, um noch mehr Behaglichkeit in Ihre Wohnung zu bringen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, und der gesamte Keller gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Dank kürzlich verlegtem Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet und sind damit bestens für die Anforderungen des digitalen Zeitalters gerüstet.

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einer attraktiven Lage mit Blick auf die Burg. Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in einer kleinen, exklusiven Gemeinschaft suchen.

Lage

Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit einem Märchenpark, der ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern ist und auch die landschaftliche Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.

Im Ort gibt es einen Frisör, Bistro und Gaststätte, Spielplatz und einen Sportverein, der Kinderturnen, Seniorengymnastik, Fußball für alle Altersklassen, Tanzsport, Aerobic und Gymnastik anbietet. Der Verein kümmert sich auch um die alljährliche Kirmes und die Karnevalsveranstaltungen.

Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden. Limburg mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie in 16 Kilometer Entfernung.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten. In Hahnstätten gibt es auch eine integrative Realschule Plus. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Weiterhin finden Sie im 4 Kilometer entfernten Hahnstätten, alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier gibt es Ärzte und Apotheken, Rewe, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger, Bank und Post und vieles mehr.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    314,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

314,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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Susanne Pütz-Hebel

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