Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage – Ruhige Lage
Wohnung zu kaufen in 69181 Leimen
Objektnummer: ÖHR-ER0031
Objektdaten
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Objektnummer
ÖHR-ER0031
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Objektart
Wohnung
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Ort
Leimen
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.046 m²
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Wohnfläche
ca. 89 m²
Preise
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Kaufpreis
321.100 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Etage: 3. Obergeschoss
-Baujahr: 1973
-Kernsanierung: 2013 (inkl. Elektrik)
-Modernisierungen: Steigleitungen (Wasser) 2024, Gaszentralheizung 2018
-Fenster: Kunststoff
-Nebenkosten: ca. 400 € monatlich
Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Eine Kernsanierung inklusive neuer Elektrik wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Die Steigleitungen für Wasser wurden 2024 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zudem wurden Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. In den kommenden Jahren stehen keine größeren Maßnahmen mehr an, da alle wichtigen Sanierungen im Haus abgeschlossen sind.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig. Ein privater Spielplatz auf dem Grundstück steht ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 400 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger – solide, modernisiert und mit grünem Ausblick.
Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Eduard Ridlinger
e.ridlinger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Eduard Ridlinger
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