Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und sonnigem Balkon.
Wohnung zu kaufen in 69181 Leimen
Objektnummer: ÖHR-ER0012
Objektdaten
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Objektnummer
ÖHR-ER0012
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Objektart
Wohnung
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Ort
Leimen
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Baujahr
1958
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 64 m²
Preise
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Kaufpreis
254.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Helle, gut geschnittene Räume
- Separater Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
- Schöner Garten
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet – ebenso bietet sie langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung – beispielsweise als Teil der Altersvorsorge oder zur schrittweisen Vermögensbildung.
Die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Eduard Ridlinger
e.ridlinger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
136kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
136kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Eduard Ridlinger
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