Grundstück zu kaufen in 90459 Nürnberg

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 494 m² in hervorragender Lage in Nürnberg. Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (MFH), das jedoch aufgrund der aktuellen Planung abgerissen werden soll. Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist Bestandteil der geplanten Umnutzung und Entwicklung des Areals.
Neben dem leerstehenden MFH befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude und Stellflächen, die derzeit gewerblich vermietet sind. Diese Vermietung bietet eine jährliche Kaltmiete von 16.620 EUR und stellt somit eine solide Einkommensquelle dar. Die Mietverhältnisse sind gewerblich, wodurch eine Kündigung mit einer Frist von nur 3 Monaten möglich ist.
Zusätzlich sind auf dem Grundstück 2 Stellplätze zur Vermietung verfügbar, was die Möglichkeit bietet, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Baugenehmigung und Entwicklungsplanung
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes vor, einschließlich der dazugehörigen Planunterlagen. Diese wurde am 01.06.2021 erteilt und ermöglicht eine Erweiterung des Bestandsgebäudes, um insgesamt 16 Wohneinheiten zu realisieren.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der möglichen Umnutzung des Grundstücks zu einem Boardinghouse, was sich aufgrund der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und städtischer Infrastruktur besonders gut anbieten würde.
Die Baugenehmigung ist bis 2025 gültig, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere vier Jahre, die bereits beauftragt wurde. Zudem wurde bereits eine Ablöse für 2 Stellplätze durchgeführt und vertraglich gesichert.
Für das Grundstück besteht ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht auf das direkt angrenzende Flurstück im Westen, was die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit des Grundstücks zusätzlich verbessert.