Wohnung zu kaufen in 90439 Nürnberg

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung steht aktuell leer – ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger, da sie sofort neu und marktgerecht vermietet oder auch nach individuellen Vorstellungen renoviert und anschließend gewinnbringend vermietet werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Räume sowie durch ein modernisiertes Tageslichtbad und gepflegte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen (Renovierung 2013). Die Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden bereits 2007 ausgetauscht, und die Dachsanierung erfolgte vor ca. 25 Jahren. Die gedämmte Außenfassade (ca. 6–7 cm) verbessert die Energiebilanz und sorgt für geringere Nebenkosten – ein Pluspunkt bei der Vermietung.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradkellers – Merkmale, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten sind mit Hausgeld von 240 € attraktiv kalkuliert. Stellplätze oder Garagen können über die Hausverwaltung angefragt werden, wodurch sich die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter erhöhen lässt.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.