Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 84107 Weihmichl

Das Objekt

Dieses 2008 errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 841 m² großen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Die Immobilie verfügt über ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche und wird ab Besitzübergang für zehn Jahre fest an einen Generalmieter vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 66.000 €, entsprechend einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 8,3 % beim angebotenen Kaufpreis.
Besonders interessant ist die vertraglich vorgesehene Übernahme nahezu sämtlicher laufender Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen durch den Generalmieter. Eine Indexmietvereinbarung sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren (Diese Optionen sind nicht verpflichtend) ergänzen das langfristig ausgerichtete Vermietungskonzept.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf planbare Erträge und einen geringen Verwaltungsaufwand legen.

Der Generalmieter trägt sämtliche Betriebskosten einschließlich Grundsteuer, erstattet die Versicherungsprämien und übernimmt die Instandhaltung innen und außen. Beim Eigentümer verbleiben nur Dach und Tragwerk. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits als Gastronomiebetrieb genutzt, wurde aber nun als Bürogebäude mit Pensionszimmern inkl. 4 Badezimmern umgebaut.
*Energieausweis in Bearbeitung