Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 09526 Olbernhau

Das Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m², die Gewerbefläche ca. 175 m². Die beiden Wohnungen umfassen etwa 60 m² und 80 m²; in der größeren Wohnung ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Baujahr ist nicht abschließend geklärt.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt laut Aufnahmebogen insgesamt ca. 13.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 130.000 € entspricht dies rechnerisch rund 10 % Bruttomietrendite vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Instandhaltung.

Auf dem ca. 4.000 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze, drei Garagen, Nebengebäude und ein großzügiger Gartenbereich. Die ältere Scheune ist nach Einschätzung vor Ort stark sanierungsbedürftig und vermutlich abrissreif; das Dach wirkt noch in einem vergleichsweise guten Zustand.

Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und wird durch Solarthermie ergänzt. Ebenfalls 2022 wurde ein Bad in einer der Wohnungen modernisiert. Das Dach des Wohnhauses macht äußerlich einen ordentlichen Eindruck. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; im Hauptgebäude stammen sie nach vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 2010, im Gewerbebereich teilweise aus den frühen 1990er-Jahren. Insgesamt besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

*Energieausweis in Bearbeitung*