Denkmaljuwel im Herzen von Olbernhau – Historie, Rendite und Zukunft in einem Objekt vereint
Haus zu kaufen in 09526 Olbernhau
Objektnummer: C-PS0073
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0073
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Objektart
Haus
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Ort
Olbernhau
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Baujahr
1726
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 450 m²
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Wohnfläche
ca. 156 m²
Preise
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Kaufpreis
200.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Einzelobjekt mit einzigartigem historischem Charme
- Großzügige, modernisierte Wohneinheit (ca. 156 m²)
- Hochwertig erneuertes Bad, Elektrik und Fenster (2011–2014)
- Zwei voll funktionsfähige, historische Kachelöfen
- Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m²) mit laufenden Einnahmen
- Massives Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei großzügige Dachböden mit Ausbaupotenzial
- Eigener Innenhof für zusätzliche Privatsphäre
- Garage mit Automatiktor
- Zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Objekt
Das Objekt
Denkmaljuwel im Herzen von Olbernhau – Historie, Rendite und Zukunft in einem Objekt vereint
in einzigartiges Einzeldenkmal mit Wurzeln bis 1220, in seiner heutigen Form nach 1726 errichtet – zentral gelegen und bestens gepflegt. Diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Gewerbe kombinieren möchten.
*Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht*
Die wichtigsten Vorteile:
Steuervorteil Denkmal-AfA: Bis zu 90–100 % der Sanierungskosten steuerlich abschreibbar (über 10–12 Jahre)
Modernisiertes Wohnen: Ca. 156 m² im Obergeschoss (2011–2014 saniert) mit zwei funktionstüchtigen Kachelöfen
Sofortige Einnahmen: Vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 100 m²)
Großes Ausbaupotenzial: Nebengebäude und zwei Dachböden für weitere Nutzungsideen
Zentrale Lage mit Komfort: Innenhof, Garage mit Automatiktor und zwei Stellplätze
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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