Haus zu kaufen in 09526 Olbernhau

Das Objekt

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit, bezugsfertiger Wohnung und Ausbaupotenzial

Energieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und vielseitigen Entwicklungsperspektiven. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen und das in seiner heutigen Form nach 1726 entstand, befindet sich in zentraler Lage von Olbernhau und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Denkmalstatus ist dokumentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1999 zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert. Die darüberliegende, ca. 156 m² große Wohneinheit wurde zwischen 2011 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zwei historische, voll funktionsfähige Kachelöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie das massive Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro oder Hobbybereich.

Dank der attraktiven Denkmal-AfA profitieren Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen. Zusammen mit den sicheren Mieteinnahmen, der sofort nutzbaren Wohnung und den Ausbaureserven entsteht ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.