Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 39122 Magdeburg

Das Objekt

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 vereint historische Architektur mit modernem Komfort und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein stadtbildprägendes Baudenkmal zu erwerben. Das Gebäude verkörpert den Stil des Eklektizismus mit Einflüssen der Neorenaissance und des Neobarock. Besonders markant sind die flachen Giebel, Resalitelemente und die prächtige Fassade.

Ursprünglich 1905 als Café genutzt, wurde das Haus 1906 durch einen Anbau zum Doppelhaus erweitert. Heute beherbergt es eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemaliges Café, ca. 172 m²), die aktuell ebenfalls vermietet ist, sowie insgesamt vier Wohneinheiten:

Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (je ca. 84 m²)
Zwei Wohnungen im Anbau (je ca. 98 m²)
Ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und weiteren ca. 145 m² Ausbaupotenzial

Zwischen 2015 und 2018 wurde das Objekt aufwendig saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Im Keller befindet sich zusätzlich ein seltener historischer Schutzbunker.
Die derzeitige Nutzung bietet Mieteinnahmen sowie großes Potenzial zur Umnutzung – z. B. als Pension, Boutique-Hotel oder Eventlocation. Für eine gewerbliche Umwandlung ist eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung erforderlich.

Auf Anfrage / Verhandlungsbasis – bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

Dieses Objekt benötigt keinen Energieausweis, da es denkmalgeschützt ist.