Grundstück zu kaufen in 39122 Magdeburg

Das Objekt

Dieses einmalige historische Gebäude aus dem Jahr 1885 verbindet verschiedene architektonische Stile und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden. Die Villa ist ein Paradebeispiel für den Eklektizismus, Neorenaissance und Neobarock und wurde ursprünglich 1905 als Café genutzt. Im Jahr 1906 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes, wodurch es zu einem Doppelhaus wurde. Die markante Architektur mit flachen Giebeln und Resalits macht die Villa zu einem unübersehbaren Wahrzeichen.

Von 2015 bis 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei der historische Charme erhalten blieb und moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss genutzt, die früher als Café diente. Darüber hinaus bietet die Immobilie mit zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss (je 84 m²) und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss (90 m², mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 145 m²) viele Möglichkeiten für eine erweiterte Nutzung.

Der Anbau beherbergt zwei weitere Wohnungen von je 98 m² und bietet weiteren Raum für kreative Nutzung. Im Keller befindet sich ein historischer Schutzbunker, der dem Gebäude zusätzliche Sicherheit verleiht. Derzeit sind die Wohnungen vermietet, aber das Potenzial für eine Veränderung der Nutzung ist groß.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Villa bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein einzigartiges Potenzial für die Nutzung als Pension oder Eventlocation. Aufgrund der historischen Bedeutung und der besonderen Architektur eignet sich das Objekt perfekt für eine gewerbliche Umnutzung, beispielsweise als Boutique-Hotel, Pension mit Gastronomie oder als Eventlocation für Hochzeiten und Veranstaltungen. Für eine gewerbliche Nutzung als Pension ist jedoch eine Bauvoranfrage erforderlich, um die entsprechende Genehmigung für eine Nutzungsänderung zu erhalten.

Preis:

Der Preis ist auf Anfrage und Verhandlungssache. Wir bitten nur um ernsthafte Anfragen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Villa in Magdeburg zu realisieren!

Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz.