Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 21614 Buxtehude

Das Objekt

**Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Buxtehude – Ihr nächstes Renditeobjekt!**

Entdecken Sie diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in bester 1A-Lage von Buxtehude, direkt in der Fußgängerzone. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Lage garantiert das Objekt langfristige Ertragssicherheit und vielversprechende Renditechancen.

**Objektdetails:**
- **Baujahr:** 1983
- **Grundstücksfläche:** ca. 187 m²
- **Gesamtwohn-/Ladenfläche:** ca. 400 m²
- **Heizungsart:** Gas-Brennwertheizung (2017 erneuert)
- **Energieeffizienzklasse:** C

**Flächenaufteilung:**

**1. Gewerbeeinheit – Erdgeschoss**
- Ca. 135 m² Verkaufsfläche (inkl. Lager)
- Modernes und großzügiges Ladenlokal
- 6 Umkleidekabinen
- Ansprechendes Lichtkonzept
- Toiletten, Sozialräume und Lagerflächen
- Bisherige Nutzung als Modeladen
- Vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro, Dienstleistung) vorhanden

**2. Wohneinheiten:**

**1. Obergeschoss:**
- 2-Zimmer-Wohnung: ca. 50 m² (möbliert vermietet)
- 2,5-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m²

**2. Obergeschoss:**
- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² + 27 m² Balkon

**Maisonette:**
- 4-Zimmer-Wohnung: ca. 95 m²

**Ausstattung:**
Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung:
- Jeder Wohneinheit ist ein Balkon (außer 1. OG vorne) zugeordnet
- Geschmackvoller Laminatboden bzw. neuer Vinylbelag
- Voll ausgestattete Einbauküchen
- Moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche (die kleinere Wohnung verfügt lediglich über eine Dusche)
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.000,- € netto.

**Fazit:** Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen und attraktive Wohnungsgrößen, sondern auch eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage!