Haus zu kaufen in 21614 Buxtehude

Das Objekt

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler 1A-Lage von Buxtehude in der Fußgängerzone dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren wertig ausgestatteten Wohneinheiten in den Obergeschossen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Lage bietet das Objekt langfristige Ertragssicherheit.

-Baujahr: 1983
-Grundstücksfläche: ca. 187 m²
-Gesamtwohn-/Ladenfläche: ca. 400 m²
-Heizung: Gas-Brennwertheizung (2017 erneuert)
-Energieeffizienzklasse: C

Flächenaufteilung

1. Gewerbeeinheit – Erdgeschoss
-ca. 135 m² Verkaufsfläche (inkl. Lager)
-Großzügiges, modernes Ladenlokal
-6 Umkleidekabinen
-Ansprechendes Lichtkonzept
-Toiletten, Sozialräume und Lagerflächen
-Bisher als Modeladen genutzt
-Alternative Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro, Dienstleistung) gegeben

2. Wohneinheiten

1. Obergeschoss:
-2-Zimmer-Wohnung ca. 50 m² (möbliert vermietet)
-2,5-Zimmer-Wohnung ca. 70 m²

2. Obergeschoss:
-3-Zimmer-Wohnung ca. 100 m²+ 27m² Balkon

Maisonette:
-4-Zimmer-Wohnung ca. 95 m²

Ausstattung
-Alle Wohnungen verfügen über eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung:
-Balkon bei jeder Wohneinheit (nicht 1. OG vorne)
-Geschmackvoller Laminatboden bzw. neuer Vinylbelag
-Einbauküchen
-Badezimmer mit Wanne und Dusche (kleinere Wohnung nur Dusche)
-Gepflegter Gesamtzustand

Die Mieteinnahmen liegen für das Objekt bei ca. 100.000,- € netto pa.

Fazit: Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Wohnungsgrößen und eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage.