Haus zu kaufen in 76437 Rastatt

Ausstattung

Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss:
Ein besonderer Vorteil ist die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese verfügt über einen separaten Seiteneingang, ca. 162 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits vor.
Diese Einheit eignet sich unter anderem als separate Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Gästeetage oder eigenständiger Rückzugsbereich.
Im Jahr 2025 wurden im Dachgeschoss ein neues Badezimmer sowie eine neue Küche eingebaut.
Die Villa wurde im Jahr 1990 kernsaniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Das Dach ist gedämmt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum mit Holzofen, ein Fitnessraum, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenräume.
Als denkmalgeschützte Immobilie kann diese Villa unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich interessante Möglichkeiten bieten. Investitionen in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können je nach Nutzung und individueller Situation steuerlich begünstigt sein.
Eine verbindliche Prüfung der steuerlichen Möglichkeiten sollte durch einen Steuerberater erfolgen.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Sie bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Ein Objekt für Käufer, die historische Architektur, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
*Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910
15 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
Wintergarten
dreistöckiges Anwesen
voll unterkellert
Kernsaniert im Jahr 1990
fortlaufend instand gehalten
gedämmtes Dach
Gasheizung
Kunststofffenster, zweifach verglast
elektrische Rollläden
repräsentatives Foyer mit prachtvoller Holztreppe
originaler Stuck
Eichen-Fischgrätparkett
Echtholzböden, Dielenböden und Steinböden
moderner Pelletofen im Foyer
Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 162 m² und 6 Zimmern
separater Seiteneingang zur Dachgeschosswohnung
Abgeschlossenheitserklärung vorhanden
neues Bad und neue Küche im Dachgeschoss aus 2025
Partyraum mit Holzofen
Fitnessraum
Werkstatt
Doppelgarage
überdachter Loungebereich
Geräteschuppen
eigener Brunnen
hochwertiger Trinkwasserfilter in der Küche
romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediterraner Bepflanzung