Wohnen wie im Urlaub: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Burgblick, Südgarten und überdachter Terrasse
Wohnung zu kaufen in 93167 Falkenstein
Objektnummer: DEG-SP0058
Objektdaten
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Objektnummer
DEG-SP0058
-
Objektart
Terrassenwohnung
-
Ort
Falkenstein
-
Baujahr
2025
-
Zustand
Neuwertig
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
497.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Baujahr 2025, neuwertiger Zustand
• Ca. 160 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig angerechneten überdachten Balkons
• 4,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Eigener ebenerdiger Zugang
• Gebäude in Holzbauweise mit sichtbaren Holzelementen
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
• Integrierter Dunstabzug in der Kochinsel
• Geräteschrank in der Küche
• Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank
• Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss auf der oberen Ebene
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Energieeffizienzklasse A+ laut Gebäudeenergieausweis
• Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²·a)
• Moderne Haustechnik als gute Voraussetzung für einen sparsamen Energieverbrauch
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Zusätzliche Südterrasse mit 50 m² Gartenanteil und Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügiger überdachter Balkon mit Terrassencharakter
• Blick in Richtung Burg Falkenstein
• Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• E-Lademöglichkeit
• Hausgeld: 200 € monatlich
• Sofort verfügbar nach Vereinbarung
• Hinweis zum Grundriss: Der auf der Eingangsebene als „Bad“ bezeichnete Raum ist das separate Gäste-WC.
Das Objekt
Burgblick, Südgarten und eine großzügige überdachte Terrasse: Diese 2025 errichtete, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet besondere Plätze zum Wohnen und Entspannen. Rund 160 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig angerechneten überdachten Balkons verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Ein eigener ebenerdiger Zugang führt direkt in die Wohnung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzelementen schafft eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Aufteilung.
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gehören zur Ausstattung. Der Gebäudeenergieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Räume, die Außenbereiche und den Burgblick.
Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
15,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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Endenergiebedarf
15,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
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