Haus zu kaufen in 93167 Falkenstein

Das Objekt

Zwei eigenständige Wohnungen, separate Hauseingänge und ein Blick auf die Burg Falkenstein: Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2025 verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre. Insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich auf zwei getrennte Wohnbereiche. Die Hauptwohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung, die untere Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 4,5 Zimmer auf ca. 148,4 m² Innenfläche laut Grundriss. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzelemente verleihen ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Eingangsebene.

Zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: eine geschützte Südterrasse mit Gartenbereich und Gestaltungspotenzial sowie ein ca. 25,3 m² großer, überdachter Balkon mit Blick auf die Burg Falkenstein.

Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen der Hauptwohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Die untere Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Sie bietet zwei Zimmer auf einer Ebene mit ca. 70,1 m² Innenfläche laut Grundriss sowie eine zusätzliche, ca. 14,4 m² große Veranda. Der offene Wohn- und Essbereich mit im Kaufpreis enthaltener Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad und eine praktische Speisekammer bilden einen eigenständigen Wohnbereich. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die getrennten Wohnungen eröffnen perspektivisch auch Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Eine solche Nutzung des gesamten Hauses setzt die Verfügbarkeit der derzeit vermieteten unteren Wohnung voraus.

Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergiebedarf von 15,3 kWh/(m²·a) unterstreichen das moderne Energiekonzept. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,75 kWp und einem 10-kWh-Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Insgesamt drei Stellplätze und eine E-Ladesäule runden das Angebot ab.