Haus zu kaufen in 72488 Sigmaringen

Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die bereits bestehende Vermietung bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit sofortigen Mieteinnahmen.

Seit Februar 2026 ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Damit übernimmt der Käufer eine bereits etablierte Vermietung und profitiert unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Bereiche des Hauses überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert beziehungsweise angepasst. Unter anderem wurden der Sicherungskasten und die FI-Schutzschalter modernisiert. In der Küche erfolgte die Verlegung neuer Stromleitungen, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden. Die übrigen vorhandenen Leitungen wurden überprüft und konnten größtenteils weiter genutzt werden.

Auch die Heiztechnik wurde punktuell modernisiert. Mehrere Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern sowie im Flurbereich, wurden erneuert. Die weiteren Heizkörper befinden sich nach Einschätzung des ausführenden Fachbetriebs in einem funktionsfähigen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In der Küche wurde zusätzlich ein modernes Kunststofffenster eingebaut.

Besonders hervorzuheben sind die beiden attraktiven Außenbereiche. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 neu gestaltet und mit hochwertigen Natursteinen angelegt. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ergänzt den Wohnbereich auf attraktive Weise. Zusätzlich wurde die Terrasse im 1. Obergeschoss modernisiert.

Die beiden Badezimmer wurden ebenfalls ansprechend renoviert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das insbesondere bei einer Nutzung durch Familien zusätzlichen Komfort bietet.

Auch der Außenbereich erhielt im Zuge der Maßnahmen eine optische und funktionale Aufwertung. Neue Außenleuchten und Bewegungsmelder sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Briefkastenanlage installiert. Die Hauseingangstür sowie das Garagentor wurden ebenfalls optisch überarbeitet.

Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz und rundet das Angebot komfortabel ab.

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz, wodurch sich für die zukünftige energetische Versorgung der Immobilie eine interessante Option ergeben kann.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus nach den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen, modernisiertem Bestand und langfristiger Perspektive suchen. Gleichzeitig bietet das Haus auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI digital aufgeräumt und optimiert.