Haus zu kaufen in 72488 Sigmaringen

Das Objekt

Dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und stellt eine attraktive Investition dar.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus seit Februar 2026 zuverlässig vermietet ist und aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dadurch bietet die Immobilie dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Elemente modernisiert. Der Stromkasten sowie die FI-Schutzschalter wurden vollständig erneuert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. In der Küche wurden zusätzlich neue bzw. zusätzliche Stromleitungen verlegt, um den heutigen Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden. Die vorhandenen Stromleitungen innerhalb der Hauswände wurden überprüft und waren größtenteils weiterhin funktionsfähig, sodass nicht alle Leitungen erneuert werden mussten.

Auch im Bereich der Heiztechnik wurden Verbesserungen vorgenommen. Ein Teil der Heizkörper wurde erneuert, insbesondere in den beiden Badezimmern sowie im Flurbereich. Die übrigen Heizkörper befinden sich laut Fachbetrieb weiterhin in einem guten und funktionsfähigen Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, wodurch ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. In der Küche wurde ein modernes Kunststofffenster verbaut, während sich die übrigen Fenster des Hauses ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand befinden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden neu gestalteten Terrassen, die den Wohnbereich optimal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert.

Neben zwei modernisierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch im Außenbereich wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder sowie eine moderne Briefkastenanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Eingangstüre sowie das Garagentor wurden optisch modernisiert.

Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz.

Langfristig besteht zudem die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive darstellen kann.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand, sodass in den kommenden Jahren nur ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.