Haus zu kaufen in 72488 Sigmaringen

Das Objekt

Dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus seit Februar 2026 zuverlässig vermietet ist und aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dadurch bietet die Immobilie dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche technische und optische Elemente vollständig erneuert. Dazu zählen insbesondere sämtliche Wasser- und Stromleitungen, neue Heizkörper sowie moderne Bodenbeläge. Auch die Badezimmer wurden modernisiert und an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, wodurch ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Ein besonderes Highlight sind die beiden neu gestalteten Terrassen, die den Wohnbereich optimal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert.

Neben zwei modernisierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch im Außenbereich wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder sowie eine moderne Briefkastenanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Eingangstüre sowie das Garagentor wurden optisch modernisiert.

Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz.

Langfristig besteht zudem die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive darstellen kann.

Dank der umfassenden Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand, wodurch in den kommenden Jahren nur ein geringer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.