Haus zu kaufen in 45701 Herten

Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine ausgesprochen gute Raumaufteilung. Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich auf drei vollwertig nutzbare Wohnebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Eine elektrisch betriebene Außenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet weitere private Räumlichkeiten und das Badezimmer. Das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bildet die dritte Wohnebene und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf allen Ebenen ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Platz. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 45 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk sowie Isorast-Elementen mit Betonfüllung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die neue Gasheizung aus 2022, die Installation von FI-Schutzschaltern, die Erneuerung der Treppe und der Austausch der Wohnzimmerfenster im Jahr 2015 sowie erneuerte Bodenbeläge.
Elektrische Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können, erhöhen den Wohnkomfort. Die Einbauküche aus 2022, die Badezimmermöbel und die vorhandenen Einbaukleiderschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Die rechnerisch zugeordnete Erbpachtgrundstücksfläche beträgt 187 m². Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.161,27 €, entsprechend rund 6,21€ je m² im Jahr. Das Erbbaurecht wurde ab dem 01.12.1987 für insgesamt 99 Jahre bestellt. Eine
Heimfallregelung ist nach 60 Jahren vorgesehen; die konkreten Voraussetzungen ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag.
Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 oder nach Absprache bezugsfrei.