Platz für die ganze Familie – Gepflegtes RMH mit Garten und Wohlfühlfaktor!
Haus zu kaufen in 86167 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0706
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0706
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Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Augsburg
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 200 m²
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Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaufpreis
388.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Küche mit Einbaumöglichkeiten und Blick in den Garten
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Obergeschoss
2 helle Schlafzimmer
Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
Zugang zum renovierten Balkon
Dachgeschoss
Voll ausgebautes Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
Gedämmtes Dach sorgt für angenehmes Raumklima
Kellergeschoss (voll unterkellert)
Sauna mit eigenem Duschbad und WC
Hobbyraum – vielseitig nutzbar (z. B. als Fitnessraum oder Werkstatt)
Waschküche mit Anschlüssen und Stauraum
Technikraum mit Öltank und PV-Anlage
Modernisierungen und Zustand
Das Haus wurde seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2010 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Neuer Öl-Brennwertkessel (ca. 2 Jahre alt)
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (ca. 10 Jahre alt)
Außenfassade neu verputzt
Dach gedämmt
Überdachte Terrasse neu gestaltet
Badezimmer erneuert
Sauna mit Bad im Keller integriert
Photovoltaik-Anlage mit 5 Paneelen zur Unterstützung der Stromversorgung
Das Haus ist nach Absprache beziehbar und sofort bezugsbereit.
Außenbereich und Garage
Gepflegter Vorgarten und Gartenbereich
Überdachte Terrasse – ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien
Renovierter Balkon mit Blick ins Grüne
Einzelgarage mit Abstellnische – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkbank (Kaufpreis: 25.000 €)
Das Objekt
Dieses charmante, gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m², einem ausgebauten Dachgeschoss und einem hochwertig ausgebauten Keller bietet das Haus weit mehr Raum, als es auf den ersten Blick vermuten lässt – ideal für Familien, Paare oder auch als Homeoffice-Lösung.
Das ca. 200 m² große Grundstück beherbergt eine liebevoll angelegte Außenfläche mit überdachter Terrasse, Balkon sowie einer praktischen Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenzubehör (separat zu erwerben für 25.000 €).
Die Innenräume sind durchdacht geschnitten, hell und bieten mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modernisierte Ausstattung, kombiniert mit liebevollen Details wie der hauseigenen Sauna, einer Solaranlage für Strom sowie dem ausgebauten Hobbyraum, machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Besonderheiten auf einen Blick
✅ Voll unterkellert mit Sauna und Hobbyraum
✅ Ausgebautes Dachgeschoss
✅ Terrasse und Balkon
✅ PV-Anlage mit 5 Paneelen
✅ Neue Fenster, Heizkessel und Modernisierungen
✅ Einzelgarage mit Stauraum (separat erhältlich)
✅ Nach Absprache kurzfristig beziehbar
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
92.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
92.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Melek Voss
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Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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