Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien!
Wohnung zu kaufen in 86167 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0702
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0702
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Augsburg
-
Baujahr
1971
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2019
-
Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 98 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 98,06 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Essdiele)
Etage: 5. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1971
Balkon: Großzügiger Westbalkon mit Grünblick
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. im Preis)
Bad/WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
Abstellräume: Kellerabteil und Dachbodenabteil
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (inkl.)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, 1 Holzfenster im Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche und Bad), PVC in Teilen
Modernisierungen und Zustand
2018: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
2019: Neue Böden, Wände neu verputzt, Wandgestaltung
ca. 2021: Küche und Essbereich renoviert
Gebäude:
Neues Dach
Neue Aufzugsanlage
Tiefgarage saniert
Außenanlagen (inkl. Grünflächen und Kinderspielplatz) 2023 modernisiert
Schwimmbadsanierung geplant für 2026
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Besonderheiten
Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon mit viel Abendsonne
Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
Praktischer Grundriss mit separater Essdiele
Ruhige, grüne Wohnlage mit idealer Anbindung
Freiluftpool und Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Keller- und Dachbodenabteil bieten viel Stauraum
Tiefgaragenplatz im Preis enthalten
Gepflegte Hausgemeinschaft mit 54 Wohneinheiten
Hausgeld: 405 € / Monat (inkl. 182 € Rücklage)
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 in verkehrsgünstiger Lage von Augsburg. Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, helle Räume, eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einen großen Westbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage selbst bietet durch ihre umfangreiche Ausstattung mit Freiluftpool, Kinderspielplatz, Aufzug und Tiefgarage ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit zahlreichen Modernisierungen in Wohnung und Gebäude eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
107.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
107.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Melek Voss
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Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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