Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Augsburg!
Haus zu kaufen in 86163 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0704
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0704
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Augsburg
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 820 m²
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Wohnfläche
ca. 170 m²
Preise
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Kaufpreis
953.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
Separates Esszimmer – ideal für gesellige Familienabende
Küche
Gäste-WC
Zugang zum herrlichen Garten mit kleinem Teich
Obergeschoss
Zwei geräumige Schlafzimmer
Zusätzliches Schlafzimmer oder Büro
Balkon mit Blick in den Garten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Separates WC
Dachgeschoss (ausgebaut und gedämmt)
Großes Wohnzimmer – auch als Studio oder Rückzugsort nutzbar
Kleines zusätzliches Zimmer (z. B. als Büro oder Ankleide geeignet)
Schlafzimmer
Keller
Voll unterkellert – viel Stauraum, Hobbyräume oder Waschküche möglich
Außenbereich
Wunderschön angelegter Garten mit Ziersträuchern, Rasenfläche und kleinem Teich
Sonnige Südterrasse – ideal zum Entspannen und Grillen
1 Garage sowie 1 zusätzlicher Stellplatz
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Parkett
Neue Fenster (1990)
Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
Balkon mit Gartenblick
Ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnumfeld
Das Objekt
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Augsburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernen Elementen. Das großzügige Grundstück von ca. 820 m² mit Südterrasse, gepflegtem Garten und idyllischem Teich bietet Raum für Erholung und Lebensqualität im Grünen.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde im Jahr 1990 umfassend saniert, wobei unter anderem das Dach ausgebaut, neue Fenster eingebaut und das Dach gedämmt wurde. Hochwertige Materialien wie Granit, Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Atmosphäre.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf viel Platz und einen wunderschönen Garten legen. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt.
* Energieausweis ist Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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