Haus zu kaufen in 97299 Zell am Main

Das Objekt

Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Zell am Main bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 362 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, .

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern. Das Badezimmer mit WC befindet sich auf dem Flur. Auf dieser Etage stehen Ihnen außerdem eine separate Waschküche sowie der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine derzeit an Einzelpersonen vermietete Wohneinheit. Diese umfasst eine Küche, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit WC auf dem Flur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektro- und Wasserleitungen im 1. und 2. Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Diese Immobilie vereint solides Potenzial mit einer attraktiven Lage in Zell am Main und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

* Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten wäre laut Eigentümer geschätzte Mieteinnahmen von ca. 3.500 bis 4.000 € pro Monat möglich.