Haus zu kaufen in 38855 Wernigerode

Das Objekt

Dieses charmante, zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier dieser Einheiten sind dauerhaft vermietet, während eine vollausgestattete Wohnung als Ferienwohnung dient. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern fünf Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig vermietet und wurde zwischen 1994 und 1996 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Weitere Modernisierungen fanden bei den Neueinzügen in den Jahren 2018, 2020 und 2022 statt. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass kein Investitionsstau besteht.

Das Grundstück liegt vorteilhaft zwischen zwei öffentlichen Straßen und verfügt neben dem Haupteingang über eine Garage. Auf der Rückseite gibt es eine großzügige Zufahrt. Die Garage ist Teil eines von zwei Wirtschaftsgebäuden, die ebenfalls saniert wurden. Über eine feuerverzinkte Eisentreppe mit Gitterroststufen gelangt man zu einem Mehrzweckraum, der derzeit als Partyraum genutzt wird. Die Umfassungswände sind teilweise massiv, teilweise in Fachwerkbauweise.

Direkt neben der rückseitigen Zufahrt befindet sich ein neu errichteter Carport, der 2022 aus feuerverzinkten Stahlstützen und Dachauflagebalken auf einem Streifenfundament errichtet wurde.

Zur Aufteilung und zum Baukörper:
Keller
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Im Keller sind die Medien wie Wasser, Strom und Gas zugänglich, zudem gibt es einen Heizraum und einen Waschmaschinenraum.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Wohnungen unterteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss und der Spitzboden bilden eine abgeschlossene Wohnung mit einem Balkon, der zum Hof hin ausgerichtet ist.

Wohnflächen:
• Wohnung 01: 16,00 m²
• Wohnung 02: 53,00 m²
• Wohnung 03: 34,00 m²
• Wohnung 04: 44,00 m²
• Wohnung 05: 91,00 m²
Gesamt: 238 m²
Wohn- und Nutzfläche: 300 m²

Die Bauwerksgründung besteht aus Granitquadern, während das Gebäude überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet ist. Eine massive Brandwand zum rechten Nachbarn sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Sockelzone ist aus verputztem Natursteinmauerwerk gefertigt, während das Erd- und Obergeschoss in fachwerktypischer Innenisolierung gestaltet ist. Der Giebel ist mit massivem, gedämmtem Mauerwerk und Ziegelbehang versehen. Der Keller verfügt über eine Betondecke, die übrigen Etagen sind mit Holzbalkendecken ausgestattet. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und verfügt über drei Gauben zur Straße sowie eine große Gaube mit Zugang zum Balkon auf der Hofseite.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 28.000 €. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im September 2025.