Haus zu kaufen in 38855 Wernigerode

Das Objekt

Das 2 geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung verfügt über 5 Wohneinheiten, wovon 4 dauerhaft vermietet sind und eine volleingerichtete WE als Ferienwohnung vermietet wird. 5 Stellplatzflächen und Carport für die Bewohner sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Wohnhaus ist voll vermietet. Es wurde zwischen 1994 und 1996 kernsaniert. Weitere Sanierungen und Modernisierungen erfolgten jeweils bei Neueinzug 2018, 2020, 2022.
Das Gebäude befindet sich in einem hohen Ausbauzustand ohne Investitionsstau!
Das Grundstück liegt zwischen zwei öffentlichen Straßen. Es hat neben dem Haupteingang eine Garage und auf der Rückseite ein große Zufahrt. Die Garage befindet sich in einem von 2 Wirtschaftsgebäuden, die ebenfalls saniert wurden. Oberhalb der Garage befindet sich ein Mehrzweckraum. Der Aufgang erfolgt vom Hof über eine feuerverzinkte Eisentreppe mit Gitterroststufen. Das Wirtschaftsgebäude wird derzeit als Partyraum genutzt. Die Umfassungswände sind teilweise massiv und teilweise Fachwerkkonstruktion.
Neben der rückseitigen Zufahrt befindet sich ein großer, neu errichteter Carport. Der Carport mit Gerätehaus wurde massiv aus feuerverzinkten Stahlstützen und feuerverzinkten Dachauflagebalken erst 2022 auf Streifenfundament gebaut.
Einige Angaben zur Aufteilung und zum Baukörper :
Keller
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.
Die Medien, wie Wasser, Strom und Gas sind im Keller vorhanden und jederzeit begehbar, mit Heizraum und Waschmaschinenraum.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Über ein Treppenhaus erreicht man diese Wohnungen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind eine abgeschlossene Wohnung mit Balkon zum Hof.
Wohnflächen
• Wohnung 01 16,00 m²
• Wohnung 02 53,00 m²
• Wohnung 03 34,00 m²
• Wohnung 04 44,00 m²
• Wohnung 05 91,00 m² Gesamt 238 m²
Wohn-und Nutzfläche 300 m²

Bauwerksgründung aus Granitquadern, vorrangig Fachwerkkonstruktion, Brandwand zum rechten Nachbarn massiv,
Sockelzone Natursteinmauerwerk verputzt, Erd- und Obergeschoss Fachwerk innen gedämmt, Giebel massives Mauerwerk gedämmt und Ziegelbehang, Keller mit Betondecke ansonsten Holzbalkendecken, Satteldach mit drei Gauben zur Straße und einer großen Gaube mit Austritt zum Balkon hofseitig, Tondachziegel

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich für 12 Monate auf ca. 26000,- €