Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Haus zu kaufen in 08412 Werdau
Objektnummer: EF-SS0038
Objektdaten
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Objektnummer
EF-SS0038
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Werdau
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 400 m²
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Wohnfläche
ca. 305 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Entwicklungspotenzial durch Leerstände und Renovierungsbedarf der Wohnungen
- Ehemalige Spielothek im Erdgeschoss inklusive, flexibel nutzbar für Gewerbe oder Dienstleistung
- Gut geschnittene Wohnungen mit individuellem Grundriss
- Zentrale Lage in Werdau, verkehrsgünstig zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Werdau, verkehrsgünstig gelegen zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen auf attraktive Weise.
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die teils aktuell vermietet sind.
Wohnungen und Gewerbe:
- Gewerbe, EG: 130 m², leerstehend, ehemalige Spielothek – flexible Nachnutzung möglich
- WG 01, EG rechts: 31 m², Nettokaltmiete 188 €
- WG 02, OG links: 70 m², leerstehend, kurzfristig wieder vermietbar
- WG 03, OG rechts: 81 m², leerstehend, Renovierungsbedarf
- WG 04, DG links: 47 m², Nettokaltmiete 282 €, Auszug 31.03.2025, Neuvermietung bereits möglich
- WG 05, DG rechts: 78 m², Nettokaltmiete 468 €
- Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 938 €, mit kurzfristigem Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial suchen. Durch die zentrale Lage in Werdau und die vorhandenen Wohnungen besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Vollvermietung und damit einer nachhaltigen Mieteinnahme.
Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
* Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
231.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
231.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Sven-Günter Schwens
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