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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Fernblick ins Grüne – ideal für Kapitalanleger.

Wohnung zu kaufen in 08412 Werdau

Objektnummer: G-FW0041

Angebotspreis

56.000 €

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

2

Baujahr

1995

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0041

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Werdau

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63 m²

Preise

  • Kaufpreis

    56.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Objekt

Die ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Fernblick über Felder bis zum Wald. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2022 umfassend renoviert (neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände).

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 349 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet. Eine Mietanpassung ist möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Rande eines beliebten Wohngebiets. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Werdauer Wald, einem Landschaftsschutzgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsdichte aus, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist nur etwa 1,1 km entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, und der Bahnhof Steinpleis ist in etwa 810 Metern erreichbar.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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